『収益不動産に興味があるが探し方が分からない』
という方は多いと思います
収益不動産探しの際に、注意するべき点も合わせて説明します
- インターネット
- 不動産業者
- 金融機関
- 裁判所
- 知り合いからの紹介
収益不動産情報の入手先は色々ありますが、不動産投資をスタートするに当たり、まずはインターネットから情報を入手しましょう
皆さんが物を探したい時どのように探しますか？
店舗に行く、インターネットで検索、知人に聞く
色々な探し方があると思いますが、
一番簡単な探し方は、
インターネットで検索することではないでしょうか
収益不動産情報も全く同じです
なぜ不動産業者では無いのでしょうか？
住宅用の中古戸建・土地探しの際、
家の近くの不動産業者を訪問し優良な情報をもらう
これはとても有効な方法です
収益不動産情報は違います
買えるか買えないか分からない、また購入者の性格も分からない、いちげんさんのお客さんに
情報は基本的に出しません
もし情報をもらえた場合、すぐに前向きに検討するか否か
判断できますか？
情報をもらうだけで、的確な返事ができないと、
以後情報は頂けなくなるでしょう
知識・経験が無い状態では判断のしようがないと思います
また裁判所で競売物件の情報が入手できますが、
競売物件は独特のルールがあり不動産初心者には荷が重いでしょう
まずは
ちなみにリマくんの
購入済み収益不動産の情報入手先は
1位 不動産業者からの紹介 5物件
2位 アットホーム 3物件
3位 不動産ジャパン ２物件
４位 健美家 1物件
インターネットからの情報を入手して優良物件を購入する
購入した不動産業者さんと仲良くなり継続的に優良な情報を
頂けるような人間関係を作ることが大事です
全国にアパート・マンションの売り情報は何千・何万とあります
やみくもに検索しても意味がありません
まずは自宅から車で１時間以内の範囲で探しましょう
最初はいい物件の見わけがつかないですよね？
スタート時は自宅から自転車で行ける範囲の売り物件をすべて回りましょう
但し通り過ぎただけでは勉強になりません
- アパートの立地エリア（駅・バス停・学校・スーパー・コンビニ・飲食店等生活に必要な施設まで距離）
- 近隣環境（住宅・田・畑）
- 日当たり
- 入居率（カーテンの有無や電気の通電の有無で判断できます）
- 建物の外壁・屋根・外構の状態（購入後リフォームが必要かどうか）
- 建物の管理状態（清掃等がしっかりされているか）
- 現在の入居者の属性（玄関前や駐輪場の放置物の有無・ゴミ置き場の状況で予想できます）
- 自分が住みたいエリア・環境かどうか
- もし更地になった場合土地の価値はいくらか
最初は時間が掛かるとは思いますが、じっくりと物件をみていくことで、
エリアごとの築年数・間取・構造だと大体いくら位（満室想定何％）という
相場感が付いていくと思います
不動産には【千三つ】という言葉があります
１０００の不動産情報の中に優良物件は、三つしかないということです
毎日複数のポータルサイトの新着物件を確認する
現地を直ぐ見たいと思える情報は、２０件から３０件に１件あるかどうか
現地を確認して調査を行い
買付を出せるのは
１０件現地をみて1件あるかどうか
買付を入れても１番手が取れなかった、買い上がりが有った（販売価格より高く買う人がいた）、
売り止め等も予想されますので、
新着情報を300件から400件みて
最終的に契約にたどり着くのは１件あるかどうか
一年で１件買えるか買えないか
そんな感覚です
でも一年に１件
優良収益不動産を買えれば
十分なのです！
購入し２０年間位保有すれば何千万円もの利益が出るのですから
過去の投稿を参考にしてください
【初めてのアパート購入の経緯と10年経過して現状の入居率・収支について詳しく説明します】
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