昨年12月11日に買付証明を提出し、1月8日に売買契約を締結した1棟4戸メゾネットアパートの引き渡しが無事完了しました (^_^)
物件の概要
- 静岡県牧之原市
- 一棟４戸駐車場9台分有
- 鉄骨造2階建て
- 築18年
- 満室想定利回り12％
- ２LDK 66.2㎡ ４戸 満室想定賃料年270万円
- 物件価格2200万円
購入した理由
- 軽量鉄骨造築18年と比較的新しく、また2年前に200万円かけて外壁塗装がされており、当分の間外回りのメンテナンスに費用が掛からない
- 2LDK・66㎡・メゾネットタイプなので競合する物件が少なく、長期間満室が期待できる
- 敷地が180坪あり各戸2台の駐車場が確保できている
- 現在満室で当分の間、室内リフォームが不要
- リフォーム後満室想定利回りで１０％以上確保できる
- 固定資産税評価額が物件価格以上となっており、金融機関からの融資が受けやすかった
- ネットには掲載されていない未公開物件
契約時は持ち回りで売買契約を締結しましたので、初めて売主様にお会いしたのですがご高齢の売主様でした
高齢で運転ができなくなり、アパートに行けなくなったので売却されたとのこと
そういえば最近購入した物件の売主様は皆さま高齢の方ばかりでした
アパート・マンションをお持ちの方の大部分が高齢者の方だと思いますので、今後も相続を見越した売却案件がたくさん出てくる予感がしました
今年も2棟から3棟は購入したいと思っているので、これからまた真剣に物件探しを行っていきます
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