価格の交渉もしましたが、無事に仲介会社担当者のご尽力で売主様の了解を頂くことが出来ました
今回の仲介会社は投資用物件を主に扱っている不動産業者で、静岡県内の金融機関に太いパイプがある会社でしたので、完全に融資付けをお任せしました
金融機関に提出した資料
- 3年分の確定申告書
- 一覧で10年間の給与収入・家賃収入・太陽光収入推移表
- 3年分の源泉徴収票
- 10年間の入居率一覧表
- 事業計画書（経歴・家族構成・経営理念・今回購入したい物件のアピールポイント）
- 既存借入明細書
- 自己資金内訳書（現金・株・保険等）
- 所有不動産すべての登記簿謄本
- 本人確認用の運転免許証
- 勤務年数確認用の健康保険証
上記書類を事前に仲介会社担当者経由で金融機関に提出していました
本部との協議の結果、融資を前向きに取り組んでいただけるとのことで、金利・融資額の打合せにいってきました
打合せには担当者と支店長も同席頂け、一般的には不動産に対する融資が厳しい中、今回の融資に対する前向きな姿勢を感じることができました
今回の金融機関とはこれまで融資取引の実績はありませんので、リマくんとしても是非今回の融資をスタートにこれから末永く取引をお願いしたい旨を熱くお伝えしました
リマくんが提示した融資希望条件
- 8割融資（2割自己資金）
- 15年返済
- 初めての取引なので金利は金融機関が希望する金利でいい
- 無担保の収益物件（購入価格960万円）を共同担保としてもいい
- 毎月30万円の定期預金に協力してもいい
駆け引き無しで譲歩できる部分は大きく譲歩した融資希望条件をお伝えました
あと数日で正式融資承認が取れそうとのことでしたので正式決定を楽しみに待ちたいと思います
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