不動産投資家の皆さま
最近、欲しいと思える物件に出会いましたか？
リマくんは3月1日に1棟４戸のアパートの引き渡しを受けてからも、
次の購入に向けて継続して物件を探してきました
しかし、静岡県内でも収益物件の価格が高止まりしており、
なかなか心の底から欲しいと思える物件に出会うことが出来ませんでした
毎日、楽待・健美家・アットホーム等ポータルサイトの新着情報をチェックしたり、
不動産業者から新規物件の紹介メールが届いていないかをマメにチェックしていました
そして、久々に欲しいと思える物件に出会うことができました (^_^)
- 静岡県西部人口5万人の街
- 一棟４戸駐車場6台分有
- 大東建託施工の木造2階建
- 築20年
- 満室想定利回り13％
- ２LDK2戸・2DK2戸 合計４戸
- 満室想定賃料年260万円
- 物件価格2000万円
物件情報の入手先は、過去に2度購入した不動産業者さんからでした
優良な物件情報を入手した場合は、直ぐに五感をフル回転させ現地調査を行うのがセオリーなのですが、
サラリーマン出勤日のお昼休憩中に情報を入手したので、直ぐに現地を見ることが出来ません
そこでグーグルマップで現地を確認、また土地の価値をネットで調査、募集店に賃貸ニーズの確認をしました
恐らく『この物件は今日中に買付が入る』このままではマズイ
そこでノールック買付を出す事を決断
不動産投資歴13年になりますが、初めての経験です
決断して直ぐに不動産業者に連絡を取り、買付証明を提出したいことを伝え、
1番手を確保することができました
メールにて新規情報を入手してから1時間で買付証明を提出したのは過去最速です
最速でノールック買付証明を出した理由7選
- 築20年と比較的新しく、また5年前に外壁塗装がされており、当分の間外回りのメンテナンスに費用が掛からない
- 間取りが2DK・2LDKで年間95％以上の入居率が期待できる
- 敷地が100坪あり4戸に対して6台分の駐車場が確保できている
- 現在満室で当分の間、室内リフォームが不要
- リフォーム後満室想定利回りで１０％以上確保できる
- 人口5万人の小さな街だが、物件が駅と高速道路に近くて人気があるエリアだった
- ネットには掲載されていない未公開物件
今回の1棟4戸のアパートを購入できれば、所有戸数が９０戸を超えます
不動産投資をスタートした13年前に目標とした100戸を年内にも突破できる可能性が出てきました
やれることは最速のスピードでやりきりましたので、あとは『人事を尽くして天命を待つ』の心境です
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