不動産管理

築14年レオパレス物件の退去工事見積詳細【床の全張替え】

1ルームはファミリー物件と比較すると退去時のリフォーム代がそんなに掛からないと言われていますが、それでも築15年前後で床の全面張替え、クロスの全面張替えが必要となった場合は30万円以上のリフォーム代がかかることを想定する必要があります
収益物件投資

なぜ新築アパート・マンションを購入しないのか?

リマくんの不動産投資日記を日頃から読んで頂いてる方から質問を頂きました。『リマくんが中古のアパート・マンション・戸建てばかりを購入しているのは、どうしてですか?なぜ新築のアパート・マンションを購入しないのでしょうか? 理由があればお聞きしたいです』
不動産管理

築古アパートのフルリノベーション【現地で職人さんとの打ち合わせ】

築31年の2階建て軽量鉄骨造アパート(積水ハウス施工)で12年間入居していた方の退去がありました。1棟5戸の内4戸は購入後フルリノベーションしましたので、リノベーションされていない最後の1室が今回の退去部屋となります。クロスと床のクッションフロアーは全取り換えが必要でしたので、今回も思い切ってフルリノベーションすることにしました
不動産管理

玉砂利での除草に失敗

1年ほど前に土部分の雑草対策して玉砂利をいれました。幅は50センチ程ですが、長さが50mあるので一年中草取りが大変でした。 玉砂利を入れて、草取りの手間が無くなり、アパート共用部が綺麗になったと自己満足していたのですが・・・ 玉砂利の下から普通に草が生えてきて、草取りの手間は全然変わりませんでした (-_-;)
収益物件投資

不動産投資におけるドミナント戦略の勧め

リマくんはサラリーマンをしており副業の不動産投資に使える時間も限定されることから常にドミナント戦略を意識して不動産投資を行っています。不動産投資におけるドミナント戦略のメリット7選、デメリットを解説します
不動産管理

敷地内電柱の撤去依頼

購入したアパート・マンションの敷地内にNTTや電力会社の電柱が立っていることは結構あります。 敷地利用料として3年間で13,000円から15,000円位頂けるので支障が無い場所に立っている場合はそのまま利用して頂きますが、どうしてこんな場所に立っているんだろうという電柱もたまにあります
太陽光発電

太陽光発電買取期間満了のお知らせ通知

中部電力ミライズから太陽光発電の買取期間満了のお知らせ通知が届きました。令和4年3月で10年間の買取期間が満了するので、次の売電先をどこにするのかを決めてくださいという内容の通知書になっています。このまま自動継続するのがいいのか、他でもっと有利な単価の小売電気事業者が有るのかを色々と探してみました
不動産管理

アパートに防草シート・人工芝を貼りました

本日はアパートに防草シート・人工芝を貼りました。春から夏にかけて毎月草刈りをしてきましたが本当に大変です。隣が畑なので除草剤が使えません (^-^; 除草の手間を省くために防草シート・人工芝を貼ることにしました
不動産管理

柱の脚部にできたクラックの補修が完了しました

築25年鉄骨造2階建アパートの柱の脚部に大きなクラックを10月中旬に発見しました。 赤色に塗装された鉄骨柱が宙に浮いている状態になっており、強い力が加わると柱が動く可能性があり危険な状態でした(>_<) アパートの危険個所を発見してから補修完了まで1か月はかかりましたが無事終了してホットしました (^_^)
収益物件投資

学生向けアパートで高い入居率を維持する為に不動産投資家が行うこと

本日は学生向けアパートで高い入居率を維持する為にリマくんが毎年11月下旬から12月にかけて行っている事を説明させて頂きます♪ まずは物件のスペックから紹介します スペック 静岡県磐田市 学生向けアパート ...
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