不動産管理

自主管理がお勧めできない本当の理由

今日のお話は自主管理がお勧めできない本当の理由です。 アパート・マンションを購入した際、皆さまは管理をどうされてますか? 特に不動産投資の初期段階では、3%から5%の管理料や日常清掃費を節約する為に、自分自身で管理する「自主管理」を検討される方も多いと思います
不動産管理

戸建借家が雨漏りした話

今日は戸建借家の雨漏れの話です。 雨漏れといっても天井からポタポタと雨が降ってきたわけではありません。退去立ち合いに際、クロスにシミが広がっていることから雨漏れしていることが分かりました。窓から外壁を見てみると・・・
リマくんの軌跡

やりたいことリストを作ってみた話

時が経つのは早いですね 「リマくん」はもう少しで50歳になります。人生100年として折り返し地点に差し掛かりました。これまでの人生でもやりたい事はやってきたつもりでしたが、まだまだやれていないことも沢山有ります。 大台に乗る前に「これからやりたい事リスト」を作ってみました
不動産管理

樹木伐採をしてスッキリした話

今日は樹木を伐採してスッキリした話です。戸建借家にお住まいの入居者さんから樹木が建物に被さってきており何とかして欲しいとの連絡が有りました。早速現地を確認しましたが、確かに酷い状態です
不動産管理

犬走と基礎立上りの隙間の補修をした話(大東建託施工)

購入してから2年間経ちましたが、犬走と基礎立上りの隙間・インターロッキングの隙間が気になるように。 建物自体に傾きは無いことから、犬走(土間コンクリート)の下部の土が長年押し固められ沈みこんだことが原因だと思います。 一般的に犬走は後付け(基礎工事完了後犬走工事を行う)である為、基礎と犬走の構造が別々の為に起きる現象です
不動産管理

アパートに子供と一緒に人工芝を貼った話(DIY)

夏にアパートを掃除する際に一番大変なのは・・・もちろん『除草』 草を抜いても1週間もたてば、また元通り 除草がなければ5分から10分でゴミ拾い・蜘蛛の巣拭き・掃き掃除が終わるアパートでも、手で除草をすると1時間以上かかり大変です
収益物件投資

リースバック物件を購入した話

本日は4月に購入した戸建て(リースバック)を購入した経緯の話です。最近楽待や健美家、アットホームで物件を探していると「リースバック」の物件をよく見かけませんか?
不動産管理

パンツおじさん逮捕⁉の一報が

1年前に登場した「リマくん」が所有する築48年の物件に入居する、少し変わった『パンツおじさん』 何故パンツおじさんかといと・・・ 訪問した時いつも決まってパンツ一枚で出てくるから パンツおじさんが逮捕されて警察につれていかれたとの一報が
投資戦略

今後の投資戦略について考えていること(新NISAの活用)

皆さんは投資戦略をたてていますか? 投資戦略は立てていなくても、投資の方向性は常に意識している方が多いのではないでしょうか。 「リマくん」は13年前に不動産投資を始めましたが、不動産投資を始める前のポートフォリオは投資信託を中心に運用していました
不動産管理

駐車場のライン引き(専門業者の焼き付け塗装)をしました

駐車場のラインが薄くなってきたとき、みなさんはどのように対応していますか?お金と手間を考えると、まっもう少し様子見でか大丈夫か・・・ 「見て見ぬふり」をすることも多いと思います。 すごくその気持ちわかります
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