兄弟で購入した１棟12戸のアパートが満室になりました

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２歳年上の兄と１棟12戸のアパートを昨年8月に購入しました

地主さんは親子や兄弟で一棟マンションやアパートを所有していることは多々あると思います

しかしサラリーマン大家が兄弟で一棟アパートを所有しているケースは稀です

なぜ地方高利回り１K物件を兄弟で購入することになったか、どのように満室にしたのかのお話です

兄弟で購入したアパートはこちら

リマくんの兄は長男で何をするにも超慎重派

定年退職後の生活の為に堅実にお金はためていますが、損をするのがイヤで銀行の定期預金や会社の財形貯蓄等積極的な資産運用はしていませんでした

デフレの時代が終わりモノの値段が上がる（現金の価値が減少する）インフレ時代に突入したことは頭で理解しているのですが、これまで資産運用の経験がなく何からスタートすればいいのか分からない状態

アパート経営でお金が着実に増えていく様を一緒に経験すれば資産運用に対してのイメージが変わるはず

そこで絶対に損しない物件が出たので半分づつお金を出し合って購入しようということになりました

もちろん投資である以上絶対に損しない物件はこの世にはないことは承知の上で・・・

（兄には伝えていませんが万一の事が起こった場合はリマくんが100％補填する覚悟です）

アットホームで新着物件があり現地を見て直ぐに買付証明を提出

• 静岡県西部の人口２０万人弱の市
• １K　20㎡　12戸
• 築24年
• 12室中6室入居中（6室空室）
• 現状単純利回り15％（満室時単純利回り26％）
• 土地約１1０坪ありほぼ土地値
• 物件価格1800万円

空室を埋めることが出来るなら最近ではめったにない利回りです

地方都市で狭い１K、築24年で半分空室、果たして埋めることが出来るのか？

とても悩ましいスペックの物件だと思います

リマくんはこのアパートの近くにほぼ同じ間取りの物件1棟20戸を所有しています

過去10年の平均入居率は97.5％

近くに大学があり3月になれば、入居率は100％になります

絶対に損しない物件に思えました

ローン特約付きで多数の買付が入っていましたが、兄弟で現金購入なので無事購入することが出来ました

・号室プレートの交換

ネットで注文して交換（一部屋1870円）

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号室プレートを交換するだけでお洒落になります

・メインの照明交換とダウンライトの追加（調光式）

・室内物干し設備の追加

調光式のダウンライトを追加するとお部屋がとてもお洒落になります

いつでも洗濯物が干せる室内物干し設備もあると便利です

・給湯器交換と浴室暖房乾燥機の追加

ガスを供給して頂いているガス会社に無償で取り付けてもらいました

浴室暖房乾燥機があると入居者さんも便利ですよね～

・デジタルロックの取り付けやIHコンロの交換等も行い、一部屋当たり約30万円～40万円の費用をかけてリフォームしました

そして勝負の2月・3月の繁忙期を経過して

無事満室にすることが出来ました

兄にアパート経営の楽しさや資産運用においての不動産投資の優位性が少しでも伝わればいいなと思います

アパート経営の醍醐味は金融機関から融資を引いてレバレッジを掛けることですが、慎重派の兄には現金で購入する方法が向いているのかもしれません

また機会があれば兄と一緒に購入するのも楽しいな～と思ってます

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