リマくんの不動産投資日記

昨年会社員を７月末に辞めてから直ぐに購入した戸建。 ・木造の築４７年 ・静岡県中部の藤枝市 ・土地５７坪 ・１３００万円 ・家賃7.5万円（利回り7％） 普通の不動産投資家なら築４７年も経過したボロ戸建を７％の利回りで購入しない。ぱっと見てスルーする物件でした。本日はなぜそんなボロ戸建を値交渉無しで購入したかの話です

皆さんは買ったアパート・マンション・戸建はどのタイミングで売却を検討してますか？「リマくん」のスタンスは、一棟アパート・マンションは基本長〜～く、建物が朽ちるまで持ち続けるつもり。でも戸建ては入居者さんが退去したタイミングで賃貸の募集を掛けるか、売却をするか検討しています

人感センサー付き照明への交換でカメムシの襲来問題が解決しました。 次は購入したアパートの高い入居率の維持と適正な家賃を頂けるように長期的視点に立った資産価値向上を目指しました

本日は大量のカメムシ襲来をどのように解決したのかを書きたいと思います。カメムシ襲来の原因は共用部の夜間付きっぱなしになっている蛍光灯。LED照明に変えれば多少はカメムシの襲来被害が少なくなるみたいでしたが、明かりが常時ついていることで完全に解決できなさそう。 そこで人感センサー付きのLED照明に変更することにしました

共用部の廊下にシートを貼って綺麗になったアパート。しかし夏が近づくにつれてシートの上で死んでいるカメムシが増えていきます

今回の売主さんは高齢でアパート経営に興味を失っておりアパート全体が荒れた感じになっていました。 そんな状態ではアパートがかわいそうですよね。愛情とお金を掛ければまだまだ３０年位は余裕で頑張ってくれるはず。まずは共用部清掃では綺麗にならない床の汚れ、階段のサビが気になるのでシートを貼ることにしました

昨年の７月末に２８年余り勤めた会社を退職し、専業大家になってから７ヵ月経ちました。『リマくんの不動産投資日記』は昨年の５月から一時休止してましたので、その間の不動産投資の進捗を本日は簡単に説明させて頂きます

４月下旬に買付証明を提出した築２５年１棟４戸のアパートですが１か月経過しました。契約条件がほぼ決定し契約書案・重要事項説明書案がメールで届き契約まであと一歩の所まできています。しかしこのタイミングでまさかの融資否決

実家の隣は平屋借家があります。 築５５年軽量鉄骨造で間取は3DK。新築当初から賃貸されており55年間ほぼ満室が続いています。現在の入居者は約30年住んで居ましたがやむなく退去するとのこと。 退去理由が驚愕の・・・

静岡県に戸建ての自宅がありますが、現在単身赴任中の名古屋にセカンドハウスを購入して名古屋にも拠点を作りたいと考えてます。妻にも相談しましたが名古屋駅徒歩圏で新築分譲マンションがいいとのこと。 FIREまで3か月以内で引き渡しを受けれる完成済みの新築マンションのモデルルームを色々と見学しました