収益物件投資地方築古物件は融資が厳しいと思った話
４月下旬に買付証明を提出した築２５年１棟４戸のアパートですが１か月経過しました。契約条件がほぼ決定し契約書案・重要事項説明書案がメールで届き契約まであと一歩の所まできています。しかしこのタイミングでまさかの融資否決
収益物件投資
日常部屋で傘をさして生活していた隣人の話
実家の隣は平屋借家があります。 築５５年軽量鉄骨造で間取は3DK。新築当初から賃貸されており55年間ほぼ満室が続いています。現在の入居者は約30年住んで居ましたがやむなく退去するとのこと。 退去理由が驚愕の・・・
リマくんの軌跡FIREまで3か月の間にしたいこと
静岡県に戸建ての自宅がありますが、現在単身赴任中の名古屋にセカンドハウスを購入して名古屋にも拠点を作りたいと考えてます。妻にも相談しましたが名古屋駅徒歩圏で新築分譲マンションがいいとのこと。 FIREまで3か月以内で引き渡しを受けれる完成済みの新築マンションのモデルルームを色々と見学しました
リマくんの軌跡ＦＩＲＥすることにした話
不動産ランキング ２０１０年に不動産投資をスタートして１４年が経過しましたが、ついにサラリーマンを辞めＦＩＲＥすることに決めました！！！ サラリーマンの窮屈な日常を脱したくて色々な副業に手を出し、たどり着いた...
不動産管理退去部屋で管理会社とリフォーム工事の打ち合わせをした話
3月末に101室が満室になりましたが先日1室の退去がありました。不動産賃貸業は年中『モグラたたき』ゲームをしている感覚です。空室を決めても決めても、退去が出てきます。退去は残念ですが仕方ないので意識を切り替えて、退去部屋で管理会社とリフォーム工事の打ち合わせをおこないました
新NISA地方築古高利回りアパート投資と株式投資は最高の組み合わせだと思った話
新NISAの制度が今年から始まりましたが、みなさんは活用していますか？リマくんは不動産投資に目覚めて14年経ちますが、現在持っている資産はほぼ収益不動産のみ。月々のキャッシュフローは次の物件を購入する資金やリフォーム資金に当ててきました
収益物件投資今年1棟目がやっと購入出来そうな話
４月２５日に今年４回目の買付証明を提出しました。約10％の値交渉をお願いしていたのですが、無事希望金額で購入できることになりました。やっと今年１棟目のアパートを購入出来そうです。自分の狙った通りに交渉が進むとテンションが上がります
不動産管理アパートの鉄部を塗装した話
今日はアパートの鉄部を塗装した話です。12年前に外壁塗装を行ったアパートですが、鉄部のサビが目立つようになってきました。共用部の鉄部のサビを放置することにより構造躯体の劣化が原因の事故や事件が発生しています。足場を掛け外壁塗装を行うと高額の費用が必要となりますので、今回は鉄部のみの塗装を行うことにしました
不動産管理マンションのごみ箱を交換した話
先日駐輪場を新設しました。駐輪場はとてもいい感じになったのですが・・・ ３０年前に設置されたごみ箱がサビサビでボロボロになっており残念な感じに。そこでゴミ箱を交換することにしました
収益物件投資止まらない円安で借入金利急騰の可能性も！？
これ以上円安が進行すれば、日銀は円の暴落を阻止するために金利の大幅な引き上げをせざるを得ない状況に追い込まれていくかもしれません。一年間で1％～2％の政策金利の引き上げの可能性も考えられます。 不動産投資家は金融機関から変動金利で借り入れをしていることが多いので大きな影響を受ける可能性も視野にいれたほうがいいかもしれません