家賃の値上げ出来ていますか？

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2022年9月3日に退去補修工事の際の資材価格高騰の影響を書きました

リマくんの不動産投資日記

2022.09.03

退去補修工事にも資材価格高騰の影響が‼

https://shizuokarealestateinvestment.com/退去補修工事にも資材価格高騰の影響が/4063

 昨年購入した一棟6戸大東建託のアパートで退去があり、いつもリフォームをお願いしている業者さんと現地打ち合わせを行いました間取りは1LDKの42㎡お部屋は綺麗に使ってくれていましたが、築20年の為クロス・クッションフロアはそろそろ限界に競争力維持のために、洋間にエアコン1台とホスクリーン(室内物干し設備)を追加  後日見積がきて確認すると、全体的に単価が高いような？？？ ハウスクリーニング　１ＬＤＫ1式¥31,000¥31,000クロス貼替え　LDK49.3㎡¥1,200¥59,160クロス貼替え　洋間20.3㎡¥1,200¥24,360...

クロスの㎡単価の推移（退去リフォーム時）

2021年　1,100円

2022年　1,200円

2024年　1,300円

3～4年間で約18％の値上げとなっています

他の部材も10％～30％の値上げとなっていました

また今年4月から「働き方改革2024年」により現場の職人さんの人件費のコストアップも予想されています

このような状況下で家賃が上げれないとなると賃貸経営は先細りとなってしまいます

2024年4月8日大手不動産ポータルサイトの「楽待」からとても興味深い記事が出ていました

※アンケート実施概要
調査時期：2024年3月6日～3月20日

有効回答数：206人

全回答者206人のうち、「半年以内に物件の家賃を上げた」と答えたのは63人と、全体の約3割だった

家賃を上げた理由（複数回答可）の中では、「周辺の家賃相場が高かったから」と回答した投資家がもっとも多かった

次いで「リフォームなどのバリューアップを行ったから」「物価上昇でリフォーム費などが上がったから」などの回答が多数となった

家賃を上げたタイミングは「入退去時」が73%ともっとも多く、「更新時」が25%だった

更新時に値上げをしているケースが25％もありとても意外です

更新時の値上げは入居者さんの抵抗が予想され、管理会社に負担をかけてしまう可能性があるので「リマくん」は実施していません

東京都心だと家賃が上がって当然のような雰囲気があるのかもしれませんが、静岡県の地方都市ではまだそのような雰囲気は無いと思ってます

一部例外もありますが、最高家賃を頂いているお部屋の入居時期は2022年～2024年となっています

退去時にリノベーションをおこない、綺麗でお洒落な部屋づくりをおこなった成果が出ていると感じます

新築の建築コストは数年前と比べ20％～30％アップしています

それに伴い新築の家賃も今までにない強気な家賃設定がされていますので、既存のアパートやマンションの家賃も値上げするチャンスだと思います

お部屋のリノベーションにより家賃の大幅なアップにチャレンジしてみてはいかがでしょうか！

本日も最後までご覧いただきありがとうございました

皆さまの不動産投資の参考になれば嬉しいです

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