【界壁問題】レオパレスから今後の対応方針の説明がありました

2016年に静岡県榛原郡吉田町に1棟18戸、築9年のレオパレス物件を購入しました

物件の購入の経緯はこちらをご覧ください　【レオパレス購入までの経緯と葛藤】

購入後直ぐに違法建築の界壁問題が大きな話題になりました【レオパレス購入後の【界壁問題】勃発と満室作戦実施】

直ぐに2室をレオパレスに調査してもらいましたが、幸いなことに施工不良は見つかりませんでした

残りの16室も調査をしてくれるとのことでしたが、空室時にしか調査が出来ないまたレオパレス側の調査・施工不良改修工事のキャパの問題で調査が進まずに現在に至っていました

最近レオパレスより界壁問題の対応方針が変わったので説明に伺いたいと連絡があり、本日説明を聞きました

レオパレスからの説明内容

大幅な赤字決算が続いており空室が出た部屋の調査を現時点ですることが出来なくなった
界壁に問題ある可能性が高いと思われる建物を優先的に調査・改修工事を行っていく
リマくんの所有するアパートは2室調査をして問題なかった、また問題がある可能性は低いのでまた調査できるようになったら連絡を入れる（調査できるとしても相当時間がかかる）
界壁に問題があったとしてもレオパレスで算定した結果、入居者の避難に必要となる時間が確保されている（算定上は30分程度）
レオパレスの管理する58万戸で延焼（界壁の有無を問わず、火災発生部屋から隣室に燃え移ること）の事案は確認していない
施工不備が原因で延焼被害が発生した場合はレオパレスが法令に則り適切な補償を実施する

施工不良が無いことが確認できた部屋しか募集しない、大手募集店が一部あり、空室期間中の補填をめぐりレオパレスと所有者間で大きな問題になりかけていることが分かりました

リマくんが依頼している募集店は退去があれば入居募集をしっかりやっていただけており、現時点で損害は出ていませんが、将来レオパレス物件ということで売却が困難になることは予想されます

建物が朽ちるまでアパート経営を続けるしかないのかもしれません

購入時は一室2.4万円で募集してまいしたりが、現在は一室3万円で募集しており購入時の満室利回り20％から現在は満室利回り28％となっております

また入居率も堅調に推移しています