静岡県西部の売りアパート情報を入手しました
- 鉄骨造
- 築22年
- 30㎡1ルーム8室
- 2400万円
- 満室利回り15％
- 駅からは遠い住宅地
- 駐車場8台分
近隣に大手工場もあり単身アパートのニーズがあるエリアでしたので興味を持ちました
早速現地を確認
建物は日当たりも良く、駐車場も余裕があり入れやすい感じで良かったです
一室空室があるので室内を確認する為に廊下を歩いていると、建物と廊下の間に何カ所かの大きなクラックが・・・
室内の確認後に先ほどのクラックが気になって建物基礎に注目して一周したところ、大小いくつかのクラックを見つけました
建物の周りが地盤沈下をおこしているように感じました
エリア全体が軟弱地盤なのかもしれません
地面には給水管・排水管・ガス管が埋設されています
地盤沈下により色々な不具合が発生することが予想されましたので、購入検討には至りませんでした
現在優良物件はとても早いスピードで買付が入る事が多いです
しかしグーグルマップで現地を確認しただけで本当に買付証明をいれてもいいのでしょうか？
今回のアパートもそうでしたが、現地を確認しないと分からない重要な情報はいくつもあります
仲介不動産会社は現時点で不具合が無ければ一切教えてくれることは無いでしょう
改めて現地確認の重要性を痛感した一日でした
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