金融機関へ融資の打診

先日ノールック買付証明を出した1棟4戸2000万円物件の融資打診に行きました

今回融資打診した金融機関は、直近2連続で融資をしてくれた地元の信用金庫

担当者も支店長も収益不動産に理解があり、本部との交渉を頑張ってくれます

じつは今回提出したノールック買付は、融資特約無しで提出しています

※融資特約無しとは『契約後融資が付かなかった場合でも、白紙解除できない』こと

何故融資特約無しで提出したかというと、現金で今回の物件を購入したい投資家がいたら、契約できないから

絶対欲しいアパートなので、融資特約無しで買付証明を提出しました

もちろん融資がどこも通らなかった最悪の場合のことも想定しています

最悪の場合は、現金をかき集めて購入するという覚悟です　(￣ー￣)

でもそんなことをすると現金がなくなり、今後1年から2年間は物件を購入出来なくなります

なんとか融資してくれる金融機関を探すしかありません

まさに『背水の陣』で金融機関への融資打診となりました

まずはリマくんから今回の物件を購入したい理由を熱く伝えます

1. 築20年と比較的新しく、また5年前に外壁塗装がされており、当分の間外回りのメンテナンスに費用が掛からない
2. 間取りが2DK・2LDKで年間95％以上の入居率が期待できる
3. 敷地が100坪あり4戸に対して6台分の駐車場が確保されている
4. 現在満室で当分の間、室内リフォームが不要
5. 現状の利回りが13％あり、リフォーム後満室想定利回りで１０％以上確保できる
6. 人口5万人の小さな街だが、物件が駅と高速道路に近くて人気があるエリア
7. ネットには掲載されていない未公開物件
8. 土地値で約1600万円あるので、建物の価格は400万円（1戸当たり100万円）

松プラン

物件価格2000万円と諸経費200万円　合計2200万円のオーバーローン

竹プラン

物件価格2000万円のフルローン（諸経費200万円は自己資金）

梅プラン

物件価格2000万円の80％～90％融資（物件価格の10％～20％自己資金）

番外編プラン

物件価格2000万円の80％～90％融資、プラス他の所有不動産にも共同担保を入れる

上記4プランを本部に打診して頂けることになりました

直近2連続で融資を受けている信用金庫から、初めてオーバーローンの話が出てきました

オーバーローンで融資が決まるかどうかは、まだ分かりませんがとても嬉しい提案内容です

松プランで融資承認が取れたら自己資金０で購入できるので、次の物件購入に弾みが付きます

今後も金融機関との交渉内容を投稿しますので、楽しみにしていてください

参考になった方は押してください