2022年今年の目標

2022年がスタートしましたが、皆さまは今年の目標を立てましたか？

会社では毎月の目標や半年ごとの具体的な目標設定を行い、目標を達成する為にどのように行動し実行していくかを考えますが、副業でも同じように具体的な目標設定をおこなうことはとても大事な事だと思います

具体的な目標がなくても、小さな成果はでるかもしれませんが、大きな成果を出す事は難しいものです

リマくんは年末年始の長期休暇の間に８個の目標を立てましたので発表させていただきます

１.家賃収入と太陽光売電収入の合計収入を年間5000万円にする

昨年10月購入の1棟6戸のアパート、今年2月引き渡し予定の1棟4戸のアパートの家賃収入がありますので、現時点で4600万円位の見込みは立っています

2000万円から3000万円位のアパート・マンションを3棟ぐらい購入することで合計収入5000万円が達成できます

２.年間入居率９７％の達成

年間入居率が直近3年間は下降気味となっています

不動産投資歴12年間で最高の入居率は2015年の98.74％です

退去件数にも入居率は影響をうけますが、高い入居率を維持することは賃貸経営の根幹です

どれだけ空室を撲滅することに集中し、適切な対策を打てるかが勝負となります

まずは3月末時点で入居率100％を達成できるように今から行動していきます

3.不動産業者との関係強化

収益不動産の価格が地方でも高止まりしており、魅力的な物件を見つけることが本当に難しくなってきています

ネットに魅力的な物件が掲載されると取り合い状態となりますので、ネットに掲載される前に情報を入手しないと魅力的な物件は買えなくなってきました

収益不動産を取り扱っている不動産業者の優秀な営業担当者とどれだけ深く付き合えるかが勝負です

リマくんも2～3年前から営業担当者との関係を意識するようになり、ネット掲載前の情報をたまに入手できるようになってきました

今年も優秀な営業担当者を常に探していきたいと思います

４.金融機関開拓

昨年から取引が始まった地元の信用金庫が、今年も融資承諾を出してくれました

追加の融資が難しいと言われるまでは、浮気することなく地元の信用金庫に融資打診をしていくつもりです

しかしいつ追加融資が難しいと言われても対応できるように、新規融資先開拓は継続していきます

５.新規物件を購入していく為に無駄遣いはしない

新規物件の購入時に物件価格の2割から3割の自己資金を求められますので、いつでも購入できるように現金を温存していきたいです

必要な支出は惜しまず、積極的に支出する

しかし無駄遣いはしない

メリハリを付けていきます

６．家族との時間を大事にする

コロナ渦になるまでは、お盆休暇や年末年始の長期休暇は家族で海外旅行に行くことが大きな楽しみでしたが、この2年間はまったく海外旅行には行けなくなりました

コロナが収まり海外旅行ができるような状態になればすぐに再開したいと思っています

近場の旅行、外食はこれまでと同様に積極的に行い家族との楽しい時間を大切にしていきたいと思います

７.友人や会社の同僚、不動産投資仲間との交流

気の合う仲間との食事や旅行は楽しく、人生を豊かにしてくれます

これまで同様に積極的に交流していきたいと思います

８.日記やブログの継続

日記は2010年に10年手帳を購入してから毎日続けており、2年間継続することが出来ています

今年も毎日継続していきたいと思います

ブログは2020年5月からスタートして本日の投稿で184回目の投稿となります

毎日更新は難しいのですが、日々何を考えて過ごしているかを確認でき、自分の成長にもつながるものだと思いますので、楽しみながら長く続けていきたいと思います