リマくんは現在アパート・マンション5棟、戸建10棟 合計80室所有しています
所有戸数が増えると、問題入居者も増えてきました
どのような問題入居者がいるのか？
問題入居者トップ５を説明させていただきます
- 会話が成立しない人
- ゴミ問題
- タバコポイ捨て
- 家賃滞納
- 神経質な人
問題入居者は不動産購入前から住んでいた人が多いです
前所有者は、
管理に興味が無く誰でもいいので入居させた⇒問題入居者がいて管理が面倒になり売却した
必然的に購入した収益不動産には一定数の問題入居者がいることになります
1.会話が成立しない人（購入前から入居）
給湯器交換の為に、事前に日程の了解を得て訪問すると『仕事の邪魔をするな』とブチギレる
調子のいい時は素直に聞いてくれるが、喜怒哀楽が激しくて会話が成立しないことが多い
めんどくさい入居者ですが、駐車場が無い・築年数が古い等のネックがある借家の為、入居者とはうまく付き合いこれからも長く入居してくれたらと思ってます
2.ゴミ問題（低家賃アパート）
低家賃単身アパートに多いトラブルはゴミ問題
指定ゴミ袋の利用、またゴミの分別ができていないと、市のごみ収集車はアパート内のごみ置き場から回収してくれません
おそらく全戸中一人から二人のルール違反者がいます
市指定のごみ袋の利用、燃えるゴミにビン・缶・ペットボトルを混ぜないように注意分を何度も投函しましたが、まったく効果がありません
結局リマくんが分別する羽目に
夏は特に生ごみの匂いがひどくてやりたくない作業です
3.タバコポイ捨て（学生用アパート）
2週間で共用部に40本～50本位のポイ捨てがあります
ポイ捨て禁止の注意分を何度も投函しても改善しないので諦めの境地です
4.家賃滞納（購入前から入居）
9年前にアパート購入後、現在までずっと1か月～2か月の家賃滞納が続いています
月1～２回は共用部清掃で現地にいってますが、9年間一度も滞納している入居者とは会えていません
ガスを開栓しておらずどのような生活をしているのか不明(・・?
5.神経質な人（購入前から入居）
隣の音が気になると壁ドンをします
5年程前に管理会社と一緒に壁ドンするなら退去してくださいと伝えました
最近住んでいる気配ありません
しかし家賃はきっちりと入金されているので取り合えずスルー
このように賃貸経営をしていると色々な問題入居者への対応が必要になります
どんな事業にも光と影の部分があります
今日は賃貸経営の影の部分を解説させていただきました
ランキング10位以内を目指しています。現在16位です。参考になった方は押してください
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