8月14日に売買契約を締結した1棟アパートの引渡し予定日が1か月後に迫ってきましたので、そろそろ管理・募集会社を決める必要があります
どこの会社に管理・募集を任せるかで今後の賃貸経営の行方を大きく左右しますのでとても悩みます
リマくんが管理・募集会社を選ぶ一番のポイントはなんといっても募集力‼
高い入居率を維持できるかどうかは賃貸仲介募集店の募集力にかかっているからです
そしてほどほどの管理能力
入居者からのクレームや設備の故障があった場合にスムーズに動いてくれるかどうか？
今回のアパートでは3件の不動産業者が候補となりました
1件目の候補先はアパマンショップ加盟店の地元の不動産会社
購入したアパートから一番近く大手賃貸仲介会社のフランチャイズに加入しており集客力もあり第一候補としていました
アポイントを取り訪問して話を聞きました
今までアパマンショップ加盟店の不動産会社に管理・募集をお願いしたことが無く知りませんでしたが、こちらの不動産会社は募集業務がメインで管理業務は基本的に受けていないとのことでした
大手賃貸仲介会社フランチャイズに加盟している不動産会社は募集業務・管理業務をセットで事業をおこなっているものと思ってました
こちらの不動産会社は所有者が自主管理をしているアパート・マンションの募集のみを受けているとのことで、サラリーマンをしているリマくんは自主管理が難しいので候補から外れました
不動産投資を開始して11年経ちますが、まだ知らないことがたくさんあります(^-^;
2件目の候補先は売買仲介部門と賃貸仲介部門、賃貸管理部門がある地元の不動産会社です
長年地域密着で仕事をしており多くの管理物件を持っています
地元での認知度は高そうですが、市外からの集客力は微妙な感じ
所有不動産の多くを任せている大手賃貸仲介会社
問題点は今回購入した市町村には支店が無く、隣町の支店となること
色々な募集店と取引があった方が今後の規模拡大にとってメリットが大きいと思っていましたが、結局色々な条件を検討した結果、いつもと同じ大手賃貸仲介会社に管理・募集ともお願いすることにしました
新規物件を購入した際どこの不動産会社に管理・募集業務を依頼するか悩むと思いますが賃貸経営の大事な部分ですので慎重に選びたいものです
本日も最後までご覧頂きありがとうございました
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