昨年会社員を７月末に辞めてから直ぐに購入した戸建
- 木造の築４７年
- 静岡県中部の藤枝市
- 土地５７坪
- １３００万円
- 家賃7.5万円（利回り7％）
普通の不動産投資家なら築４７年も経過したボロ戸建を７％の利回りで購入しない
ぱっと見てスルーする物件でした
本日はなぜそんなボロ戸建を値交渉無しで購入したかの話です
過去何度も購入している不動産業者さんからのメールで情報を入手しました
- 木造の築４７年
- 静岡県中部の藤枝市 藤枝駅徒歩圏内
- 土地５７坪
- １３００万円
- 家賃7.5万円（利回り7％）
こちらの不動産業者さんは他業者対策として所在地は問い合わせをしないと教えてくれない方法を取っていました
情報をもらったほとんどの不動産投資家は築年数と利回りだけで「検討する価値無し」と判断したと思います
ではなぜ値交渉無しで購入したのか？
- 藤枝駅徒歩圏内で南向き間口９ｍの資産価値のある土地
- 土地として５７坪×坪４０万円＝２２８０万円で売却可能（地価公示も毎年若干上昇しているエリア）
- 築４７年経過しており固定資産税が年額７万円と安い
- 建物の補修は入居者負担の賃貸借契約（その分家賃が7.5万円と戸建としては格安に設定）
直ぐに退去されたとしても建物を取り壊して土地として売却する
取り壊し費用が200万円掛かっても６００万円から７００万円位は儲かる
１０年住んでくれたら８３０万円のキャッシュフロー（年間家賃９０万円－固定資産７万円×１０年）
２０年住んでくれたら１６６０万円のキャッシュフロー
どちらに転んでもいいと思いませんか？
不動産は見る角度によって全然違う姿がみえてくる
やっぱり不動産投資は奥が深いなあ～
昨日アパートの掃除に行ったところ
廊下に謎の小枝が散乱していました？？？
入居者さんに聞いて犯人が分かりました
小枝を散らかした犯人は写真に写ってる夫婦の『ハト』
BOXの上で巣を作ってました
可哀そうだと思いながらも、入居者さんに迷惑が掛かるので撤去
巣を作り始めたばかりで良かった！
巣を作れないように細工をしてみました
田舎のアパートはカメムシや鳥（ハト・ツバメ）等色々な生き物に出会えて面白いですね
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