不動産管理

先日築31年の2階建て軽量鉄骨造アパート（積水ハウス施工）で12年間入居していた方の退去があり、リフォーム業者さんとフルリノベーションを行う為に現地で打ち合わせをおこないました。 本日フルリノベーションの見積が出てきました

1ルームはファミリー物件と比較すると退去時のリフォーム代がそんなに掛からないと言われていますが、それでも築15年前後で床の全面張替え、クロスの全面張替えが必要となった場合は30万円以上のリフォーム代がかかることを想定する必要があります

築31年の2階建て軽量鉄骨造アパート（積水ハウス施工）で12年間入居していた方の退去がありました。1棟5戸の内4戸は購入後フルリノベーションしましたので、リノベーションされていない最後の1室が今回の退去部屋となります。クロスと床のクッションフロアーは全取り換えが必要でしたので、今回も思い切ってフルリノベーションすることにしました

１年ほど前に土部分の雑草対策して玉砂利をいれました。幅は50センチ程ですが、長さが50ｍあるので一年中草取りが大変でした。 玉砂利を入れて、草取りの手間が無くなり、アパート共用部が綺麗になったと自己満足していたのですが・・・ 玉砂利の下から普通に草が生えてきて、草取りの手間は全然変わりませんでした　(-_-;)

購入したアパート・マンションの敷地内にNTTや電力会社の電柱が立っていることは結構あります。 敷地利用料として3年間で13,000円から15,000円位頂けるので支障が無い場所に立っている場合はそのまま利用して頂きますが、どうしてこんな場所に立っているんだろうという電柱もたまにあります

本日はアパートに防草シート・人工芝を貼りました。春から夏にかけて毎月草刈りをしてきましたが本当に大変です。隣が畑なので除草剤が使えません　(^-^; 除草の手間を省くために防草シート・人工芝を貼ることにしました

築25年鉄骨造2階建アパートの柱の脚部に大きなクラックを10月中旬に発見しました。 赤色に塗装された鉄骨柱が宙に浮いている状態になっており、強い力が加わると柱が動く可能性があり危険な状態でした(>_<) アパートの危険個所を発見してから補修完了まで1か月はかかりましたが無事終了してホットしました　(^_^)

2007年築のレオパレス物件で退去がありました。3年半の入居期間でした。綺麗に住んで頂き入居者の過失はありませんでしたが築14年になりますので、そろそろクロスの部分張替えも必要な時期になってきました。管理会社に退去補修工事の内容をお任せするとクロスクリーニングで済む部分も張替えを提案されることがあるので、退去部屋は自分自身で確認して工事内容を決めるようにしています

収益物件を購入した際に近隣挨拶にいくかどうか迷う不動産投資家も多いと思います。 リマくんは新規物件を購入した際は近隣挨拶に行くようにしています。 特にお隣さんには手土産を持参して挨拶にいきます

巣をのぞいてみると卵があり、卵を鳩の親鳥が大事そうに卵を温めていました。　鳩の巣は初めて見ましたが観察しているとｶﾜ(・∀・)ｲｲ!!もんですね。ツバメの巣もアパートにできることがありますが、鳩の巣も大歓迎です。なんか幸せを運んできてくれるみたいで嬉しい気持ちになります♪