収益物件投資見送った方がいいアパート・マンションの接道条件とは
本日は見送った方がいいアパート・マンションの接道条件を解説させていただきます ①交通量が多い幹線道路沿いにアパート・マンションが建っている ②アパート・マンションの敷地に行くまでの道が狭い
収益物件投資
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収益物件投資空室がなかなか埋まらない場合の入居対策について
空室に2～３カ月経っても申し込みが入らない場合どのような入居対策を取ればいいのでしょうか？ 募集店との打ち合わせ内容 ①家賃の家賃の見直し ②初期費用の見直し ③フリーレント ④広告料の上乗せ ⑤家電・家具の設置
収益物件投資築30年・全空室アパートをどうするべきか？
3月に購入した借家の仲介不動産業者からある依頼がありました。不動産業者の懇意にしているアパートのオーナーが築30年・全空室アパートを所有しており、今後どのようにしたらいいのかアドバイスが欲しいとのことでした
収益物件投資アパートの買付証明書を提出しました
アパートの買付証明書を提出しました 買付証明を出した理由5選 ①スチールショック・ウッドショック ②収益物件の価格高止まり ③単身向けアパートの供給 ④金融機関の開拓 ⑤資産価値
収益物件投資三為物件の提案を受けました
土地も広く築15年と悪くない物件でした。しかし備考に①契約不適合責任免責 ②管理会社・プロパン会社承継必須 ③中間省略売買 ④仲介手数料必要
収益物件投資金利が大幅に上昇したら不動産投資家はどうなるのか？
金利が大幅に上昇した場合の影響 ①月々のキャッシュフローが減少し場合によっては毎月持ち出しが必要になる ②現在のインカムゲイン重視からキャピタルゲイン重視にならざるえない 結論としては投資用不動産価格の大幅な下落が起こるのでしょう
収益物件投資不動産投資がおいしい理由５選
不動産投資がおいしいわけ５選を解説します ①24時間・365日休むことなく物件が家賃を稼いでくれる ②毎月手元にお金が残る ③含み益が出る ④信用が付く ⑤情報が集まる
収益物件投資不動産投資を始めるベストなタイミングとは
不動産投資を始めるベストなタイミング 人それぞれの立場、状況が違うので正解はありません リマくんが考えるベストなタイミングとは ①収益不動産の知識をある程度習得した ②購入したい物件が見つかった ③金融機関の融資が受けれる ④不動産投資に本気で取り組める
収益物件投資賃貸募集を一般か専任どちらで依頼するべきか
リマくんは購入不動産エリアで一番募集力のある募集店に専任で募集依頼し管理も同じ会社で依頼してきました。理由としては⓵一般媒介だと複数の募集店から空室確認が頻繁にあり対応が面倒 ⓶連絡の行き違いでダブルブッキングが起こる可能性が有る ⓷入居者からクレームがあった場合1棟丸ごと管理会社が同じ方が対応しやすい
収益物件投資甥っ子へヤドカリ作戦をアドバイスしました
甥っ子へヤドカリ作戦をアドバイスしました。①築20年～30年の戸建 ②価格が土地値 ③売却も視野にいれて日当たりは重視 ④駐車場台数2～3台分 ⑤住宅ローンを組む ⑥住宅ローン控除を使い所得税・住民税一部の還付を受ける