レオパレス購入までの経緯と葛藤

アパート・マンション・戸建
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2016年6月収益不動産大手サイトの健美家にて

レオパレス物件を発見しました

築9年・18戸・1室21㎡のワンルーム・18台分の駐車場有・土地300坪

両面道路・満室利回り想定20%・売値2300万円・告知事項無

大変魅力的な内容ではないでしょうか?

翌日には現地を確認

駐車場が多少出入りし難いものの、

まあ許せる範囲

但し、18戸中5戸しか入居していない

また近隣にもレオパレスのアパートが多く

入居率が20%~30%と最悪

普通の不動産投資家ならここで

即撤退するところです

榛原郡吉田町で海に近くて

土地の価値が微妙

また土地が300坪有りますが

土地の面積の割に間口が狭い

不安要素が次から次へと湧いてくる所は

さすがレオパレス物件でした

でも家具・家電付きであり

地域最安値の家賃2万円取れれば

単純利回り20%確保出来る

築年数も9年と築浅

募集店様にも確認しましたが

さすがに2万ならたぶん大丈夫ですよとのこと

いつもは即決即断する私でしたが

今回は3日間悩みました

大手ポータルサイトの健美家に掲載されていたので

おそらく他の不動産投資家の方も

多数の方が購入検討していたと思います

これまでの不動産投資からのキャッシュフローが貯まっていましたので

最後まで悩みましたが、

結局値段交渉無で現金購入することにしました

しかし購入後にTV番組のガイアの夜明けにより、

遮音や延焼を防ぐための【界壁】が設置されていない違法建築が

多数見つかったことが明らかになります

長くなってきましたので続きは明日アップします

参考になったら押してください

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