春の繁忙期終盤戦に突入しておりますが、皆さま所有物件の入居申し込み状況はいかがでしょうか？
リマくんは87室所有しておりますが、2月16日現在4室（入居率95.4％）の募集をしています
募集中の4室は学生向け物件となっており、3月中に4月の新入学生で申し込みが頂けないと1年間空室になる可能性があります
そこで募集店の店長に事前にアポイントを取り入居対策の打合せを行いました
募集店さんに訪問するのは半年ぶりになります
募集店さんも忙しいので頻繁に訪問することは避け、どうしても直接打ち合わせをしたい時は平日の夕方に訪問するようにしています
今回訪問する募集店さんは女性営業の方が多いのでチョコレートのお菓子を差し入れしました
学生向け物件(アパート)
築26年 1K 22㎡
春の繁忙期で募集したお部屋7戸
3戸申し込み 4戸募集中 2戸これから退去
学生向け競合物件の状況
- 昨年より部屋探しをする新入学生は減っていない
- 浴室、トイレ別また独立洗面台付の物件から決まっている
リマくんの物件は浴室とトイレは分かれていますが、独立洗面台がありません
昨年までは家賃の安いアパートから申し込みが入っていましたが、今年は高家賃帯の設備が充実した、また平米数が広めの物件から決まっているとのこと
4室の申し込みを頂く為の対策
- 現時点で家賃の値下げはあまり効果が期待できないとの判断で家賃は下げない（但し3000円の値下げは営業担当者の判断に任せる）
- 営業担当者のモチベーションアップの為に広告料（AD）を増額する
- 現地にのぼり（入居者募集中）の設置 募集店としては、のぼりは設置出来ないとのことでリマくんが、のぼりをネットで購入して設置することにしました
春の繁忙期入居率１００％に向けて打てる手はすべて打ちましたので、あとは吉報を待ちたいと思います (^^)
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