日経平均株価が２月２２日、バブル期の１９８９年１２月に付けた最高値を更新し、初めて３万９０００円台に乗せました
東京株式市場は活況を呈していますが、庶民はジワジワと上昇する物価、上がる気配のない給料に明るい展望が見渡せず日本に蔓延する何とも言えない停滞感や閉塞感
しかしアパートやマンションの一棟収益不動産は活況を呈しており、静岡県内でもいい物件は直ぐに多くの買付証明がでて奪い合いの状況です
先日不動産屋さんで買付証明を書いていたら6０代の不動産業者の社長が言ってました
『昭和のバブルの時と同じ匂いがする きっと今はかなりな不動産バブルだ』
リマくんは「昭和バブルの匂い」を嗅いだことがない世代なのでどんな匂いなのか全くわかりません？？
本当に今は不動産バブルなのか？
不動産バブルに飲み込まれることなく、慎重に不動産投資を進めていきたいと思います
今年も３か月が経過しましたが、皆さまは物件買えてますでしょうか？
リマくんは今年に入って３件の買付証明を出しましたが、３件とも撃沈しました
まだ一件も買えていません（泣）
- 静岡県西部人口８０万人弱の都市
- 築35年戸建て借家5棟
- 北東角地の220坪
- 価格5000万円
- 現在満室
- 単純利回り9.5％
築35年で利回り9.5％は魅力を感じないが、ほぼ土地値の価格
角地で5区画に割り住宅用地としての出口が明確に見通せる物件
直ぐに満額・ローン特約付き買付証明を提出するも、ローン審査中に現金購入の買主が現れ
撃沈
現金をかき集めても5000万円準備出来なかったので、ローン特約付きでしか買付証明を出せませんでした
完全に実力不足
- 静岡県中部人口5万人弱の街
- 築25年のアパート6戸
- 土地200坪
- 価格1400万円
- 6戸中3戸入居中 3戸空室
- 満室想定利回り21％
土地値は安く資産価値としては微妙
人口は少ないがアパートの供給も少なく需給バランスはとれているエリア
満室利回りが21％と十分なキャッシュを生んでくれる物件
新着メールが届き直ぐに業者に問い合わせしました
田舎の物件なので「ノールック買付」までする必要がないと判断して現地調査に向かいました
※「ノールック買付」とは現地を見ずに買付証明を出すことです
現地調査を終えて買付証明書を提出したい旨担当者に連絡を入れましたが、さっき一番手の買付が入ったとのこと
先ほど業者に問い合わせをしてたった2時間しか経ってません
完全に油断してました・・・撃沈
- 静岡県西部人口1０万強の街
- 築12年戸建て借家2棟
- 土地約100坪
- 価格2000万円
- 現在満室
- 単純利回り10.5％
『二度あることは三度ある』という、ことわざがあります
今度こそ購入したいという強い意志を持って臨みました
不動産業者さんの事務所に買付証明を提出しに行った際は、地元銘菓を手土産として持参
融資特約無しで買付を提出したので買付順位一番手を確保
今回は購入出来ると思ってましたが・・・
まさかの借家の賃借人が購入したいと言い出し・・・撃沈
いい物件を購入するには本当に難しい時代になったと思います
でも毎日真剣に物件を探していたら、必ず自分の目線に合う物件は見つかるはずです
今年もまだ9か月ありますので最低１件は購入出来たらと思ってます！
不動産投資をしていて、本当に良かったと思っている『リマくん』は下記の思いで、ブログを運営しています
これからもブログの応援を宜しくお願いします！
- 本業とは別に安定的な収入を得ることの素晴らしさを伝えたい！
- 不動産投資を通じて、「家族・親友・お金・健康・時間」バランスよく豊かな人生を過ごしたい人を応援したい！
- 不動産投資はやる気さえあれば、誰にでも出来ることを知って欲しい！
- 不動産投資は地味な活動の積み重ねであることを知って欲しい！
- 不動産投資×サラリーマンは最高の組み合わせであることを知って欲しい！
- 元気なサラリーマン、元気な日本人が増えて欲しい！
- 不動産投資で失敗する人を減らしたい！
- 自分だけが儲かっても長続きしない。入居者・不動産業者・金融機関・管理会社・募集会社・リフォーム業者と『三法良し』がモットー！
- 静岡県で不動産投資をしている方、不動産投資をしたい方とつながりたい（売却物件情報の共有・金融機関の情報の共有等ができれば嬉しいです）
ブログを続けるモチベーションになります。応援して頂ける方は是非押してください
コメント