投資用不動産の購入を検討する際に返済比率を計算し無理なく返済できるのか確認する投資家は多いと思います
返済比率は不動産投資の安全性を測るもっとも重要な指標です
返済額÷家賃収入×100で計算することができます
例えば月額家賃収入が100万円で融資返済額が50万円であれば返済比率は50%となります
一般的な返済比率の見方は
４０％以下 安全
４０%～５０% 普通
５０％～６０％ 注意
６０％以上 危険
しかし返済比率60%以上が絶対ダメなわけではございません
リマくんは返済比率100%の物件も所有しています
つまり物件単体で返済比率に縛られる必要は無く、所有する物件全体での返済比率が大事だということです
返済比率は不動産投資において重要な指標の一つである事には違いありませんが、返済期間を長くするほど返済比率は低くなりますので、もう一つの指標『残債利回り』という考え方で補足する必要があります
残債利回りとは
年間家賃収入÷ローン残高×100で計算することができます
例えば年間家賃収入が1200万円でローン残高が1億2000万円であれば残債利回りは10%となります
一般的な残債利回りの見方は
20%以上 優秀
15％以上 まあまあ優秀
10%以内 要注意
残債利回りは簡単に現時点での賃貸経営の状態を測ることが出来る指標となります
このように色々な指標を用いることで、不動産投資家の現在の立ち位置が明確となり、購入のアクセルを踏んでもいいのか、逆にブレーキを踏んだ方がいいのか判断しやすくなります
本日も最後までご覧頂きありがとうございました
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