超激安・ぼろ戸建投資は、少額の自己資金で購入できるかもしれませんが、
1棟アパート・マンションとなると通常1000万円以上はしますので
金融機関からの融資を受ける必要があります
収益不動産は自己資金無では
通常金融機関から融資を受けることは出来ません
新築ワンルームマンションは自己資金無で購入が
出来ますが損が確定している物をわざわざ購入する必要はありません
収益不動産購入後の運転資金も
加味すると少なくとも1000万円ぐらいは貯める必要があります
そこでリマくんの自己資金の貯め方を公開します
重要な事は以上
これではなんの参考にもなりませんね
大事な点はサラリーマンの場合、
会社から給料が毎月月末近くに振込がされますよね
振込されたらすぐに給料の20％を預金専用通帳に入金するだけ
この預金専用通帳は無かったものとして
決して手を付けてはいけません
新車を買いたい
海外旅行に行きたい
豪華な食事を楽しみたい
このような娯楽に預金専用通帳から支出することは厳禁です
手取り給料の80％の中で、自分が本当にやりたい事に
優先順位をつけて行いましょう
手元にあるお金を使う前に一度立ち止まり考えてみましょう
手元にあるお金、例えば１０万円が2０年後、3０年後に
１００万円、２００万円になるとして本当に使う価値のあるものかどうか
ＹＥＳなら何の問題もありません
今しかできないことを我慢して将来悔やんでも取り返しがつきません
今の１0万円は将来も10万円の価値では決してないことを頭の片隅においておきましょう
手取り収入の８０％では生活できない
本当にそうでしょうか？
１.貯蓄型の生命保険に加入していませんか？
必要な保険は掛け捨ての生命保険（妻・子供がいる場合）、
持ち家を持っている場合は、火災保険・地震保険、
自家用車を持っている場合は任意自動車保険
以上です
貯蓄型の生命保険、養老保険、学資保険を加入している場合、
掛け金と将来の支払予定額を確認してください
微々たるお金しか増えません
一度保険の見直しが必要かもしれません
2.格安スマホに変えてますか？
ドコモのahamoをリマくんは利用しています
20ＧＢ・通話料５分以内無料で、月額税込2970円
20ＧＢあればYouTubeも余裕、
電波状態も不満に感じたことはありません
通話もたいてい５分以内に収まる
留守番電話機能が利用できない等の多少の不便さはありますが、
高い大手キャリアを使い続ける意味はありません
以前利用していた格安SIMは電波状況が悪くYouTubeもすぐフリーズしてましたが
ahamoはさすがドコモです
３.新車を購入してませんか？
高級車は毎日頑張って働いている自分へのご褒美
気持は良くわかります
高級車は優良不動産購入後に経費で節税できるようになってから購入しましょう
ガソリン代・自動車保険費用も経費になります（経費按分は必要です）
4.高い居住費を支払っていませんか？
優良不動産購入後は家賃も経費にできます（経費按分は必要です）
今は郊外の家賃の安いアパートで暮らして、購入後は経費を計上しながら
便利な立地に住みかえるのが理想です
5.外食が多くありませんか？
気の合った仲間とワイワイお酒を飲み、食事をすることは楽しいですよね
仲間・友人との食事を我慢する必要はありません
一人で外食は極力しない
自宅で自炊すると健康面にも良い効果があります
6.コンビニで物を買ってませんか？
便利でついつい寄りたくなってしまいますよね
でも冷静にスーパーとの価格差を考えると
1.5倍ぐらいは高いです
コンビニでは今必要な物だけを買いましょう
大きな自己資金を貯める為にはこのぐらいの金銭感覚は必要です
7.ストレス発散の為に不要な物を買っていませんか
欲しいと思っても３日間我慢しましょう
３日後も欲しい物は必要な物でしょう
これで衝動買いをしてしまうことは無くなります
8.毎日習慣的にタバコを吸い・お酒を飲んでいませんか
自分にとっての習慣、ルーティーンを
見直すことは結構大変ですが
将来の明るい自分の未来を想像して頑張りましょう
上記のことをすべて実践しても
手取り収入の80％では生活が出来ない方
頑張って手取り収入の90％で
生活できるようにしてください
残り10％は頑張っている将来の自分の為に貯金してください
以上７つのことは
一生ずっと必要なことでは決してありません
1000万円ぐらいの自己資金を貯める迄です
優良不動産を買えば給料だけでなく、
事業所得も入ってきます
毎月手取り給料の80％を生活費に充てる、
プラス 車・住居費の一部を経費にし、事業所得の一部を生活費に充てれば
普通の人以上の生活レベルを余裕で維持出来るようになります
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