リースバック物件を購入した話

今日も大変暑かったのですが、子供と名古屋市にある東山動植物園に行ってきました

リマくんの実家は三重県の津市にありますが、遠足といえば東山動植物園というぐらい思い入れのある場所です

園内の大きな上池では色や形も様々なボートを選んで乗れるので子供が大好きな施設です

園内の多くの施設がリニューアルされており昔の面影を残す施設は少なくなっていますが、時代に合わせて進化している動物園は活気もあり楽しかったです

本日は4月に購入した戸建て（リースバック）を購入した経緯の話です

最近楽待や健美家、アットホームで物件を探していると「リースバック」の物件をよく見かけませんか？

「リースバック」とは、自宅などの所有不動産を売却した後もそのまま住み続けられるサービスのことです。売買契約成立・売却代金受け取り後に所有権が不動産業者や不動産投資家に移転し、以後は賃貸住宅として毎月賃料を支払うことで住み続けられるという仕組みです。

今回の戸建ては「楽待」で見つけました

魅力を感じた点

１．800万円という手ごろな金額

将来リースバックが解消された場合でも、実需向けに売却しやすい金額帯

２.　土地が36坪あり土地値

土地値で購入すれば、損する可能性はほぼ0

失敗する可能性がない物件っていいですよね

土地値物件大好きです

３.　リースバックで設備の補修・修繕費用は賃借人負担

リースバック中は設備の修繕費用が不要なので安心

４．賃借人（元所有者）はこれからもずっと住みたいとの意向

固定資産税を加味しても１１年間で投資資金を全額回収出来る見込み

５．日当たり良好

一棟アパート・マンション、戸建を購入する際は、日当たりが良好な物件を選ぶようにしています

北向きの土地でも全然構わないのですが、お部屋の日当たりは重視しています

自分が住みたいと思えるような物件をこれからも買っていきたいです

今日はリースバックの戸建てを購入した時の話だったのですが、最近どうしてリースバックって流行っているのでしょうか？

大手不動産業者も積極的に取り扱うようになってきました

今回の物件の元所有者（現在の賃借人）は、事業を始めるために自宅を売却してリースバックしたとのことでした

事業を始めるにあたって銀行からは、なかなか融資が難しいかもしれませんが、国民生活金融公庫の創業者融資制度を利用すれば低金利で融資を受けれたのではないか？とも思ってしまいます

また資金が必要な高齢者がリースバックを利用することもあると聞いていますが、ノンリコース型のリバースモーゲージを利用する方がメリットが大きいと思うのですが・・・どうなのでしょうか？

まだまだ勉強不足ですので、これから勉強していきたいと思います

リースバックの戸建投資は、規模を急激に拡大したい「イケイケ大家」さんには不向きですが、着実に手堅く家賃収入を増やしたい人には面白い投資先になると思います

子供の夏休みもあと２週間、来週毎年恒例のナガシマジャンボ海水プールに行くのが楽しみです♪

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