東京の不動産業者から静岡県島田市の木造アパート物件の購入を勧められました
土地も広く築15年と悪くない物件でした
しかし備考に
- 契約不適合責任免責
- 管理会社・プロパン会社承継必須
- 中間省略売買
- 仲介手数料必要
三為契約はまだいいとして、三為契約なのに契約不適合責任免責とは？？？
三為業者は通常不動産業者のはずですが、契約不適合責任免責ということは個人なのでしょうか？
三為契約のメリットとして代表的なものが、三為業者が契約不適合責任 (瑕疵担保責任)を2年間負ってくれるというものです
元の売主から購入した金額に利益を載せて販売して、契約不適合責任は逃れる
また三為業者から直接購入場合は仲介手数料は不要ですが、この物件は必要
ダメ押しは管理会社承継必須
管理会社と募集会社は同じ会社だと思いますが、入居者の客付け能力が低くて入居率が低迷した場合はどうするのでしょうか？
他の力のある募集店（管理会社）に所有物件を任せることが出来ないなんてありえません
結論としては三為契約のメリットは一切なくて、金額も元の金額から上がり、購入後も色々な制約を受ける、購入検討に値しない物件と感じました
改めて三為契約は不動産投資家にとって注意が必要なことを実感した一件でした
コメント