兄と共有でアパートを購入した話

『兄弟でアパートを購入した』というと、？？？という人が大半だと思います

兄弟でアパートを購入したという話は、今まであまり聞いたことがありません

なぜ兄弟で1棟12戸のアパートを購入したかを本日は書きたいと思います

目標としていた所有戸数100戸を超えることになる「リマくん」にとって記念すべきアパートは、兄と共有で先月7月に購入しました

4月に戸建を購入しましたが、静岡県内でも収益物件の価格が高止まりしている影響もあり、心の底から欲しいと思える物件になかなか出会うことが出来ませんでした

毎日、楽待・健美家・アットホーム等ポータルサイトの新着情報をチェックし、

不動産業者から新規物件の紹介メールが届いていないかをマメにチェックしていました

そして、久々に欲しいと思える物件に出会うことができました

• 静岡県西部人口20万人弱の街
• 一棟12戸駐車場7台分
• 木造2階建　築24年　再建築可
• 12室中6室空室
• 満室想定利回り26％
• 20㎡の１K
• 満室想定賃料年470万円
• 物件価格1800万円

東京・大阪・名古屋等の大都市圏で不動産投資をしている方はきっとこう思うでしょう

満室想定利回りが26％といっても、きっと入居率が悪いので実質利回りは大したことは無いのでは？

入居率が50％ということは、1Kの需要が無いのでは？

いくら利回りが高くても、静岡県の田舎のアパートで、出口戦略はどうするの？

田舎の1Ｋは全戸駐車場付きが当然では？

購入したアパートの近くに1棟20戸１Kの高利回りアパートを所有しています。近年の入居状況は、2月・3月に5室から6室の退去があるものの、すぐに入居が決まりほぼ満室の状況が続いています。今回購入したアパートも学生向けアパートとして満室経営が十分に可能だと考えています。

売主さんは入居率が50％と改善の兆しが見えないので、早くアパートを手放したかったみたいです。学生向けに積極的に募集をしていない、地元の不動産業者に任せていたことが入居率低迷の原因だと思います。

満室経営できる高利回りアパートなので、5年から6年で購入代金の1800万円を回収できると思います。20年から30年間建物が利用出来る限界まで所有して、最後は取り壊し住宅用地として売却すればいいと考えています。

学生向けアパートなので、全戸に駐車場は必要有りません。12戸で7台分の駐車場が有れば十分です。

 

今回のアパートを購入した不動産業者に聞いた話ですが、アットホームに物件を3日間掲載しただけで、7件の買付証明が出てきたそうです。あまりの反響に3日間で掲載をストップしたとのこと

購入エリアのことは熟知していて入居者の確保は問題ない、こんなに儲かる物件なのに諦めるしかないのか・・・・

諸経費合わせて2000万円の現金はすぐには準備できない・・・・諦めるしかないのか・・・悔しいなあ

2000万円は難しくても1000万円なら何とか準備できそう・・・

そうだ・・・兄と一緒に購入しよう⁉

「兄もアパートを買えばいいのに」前からずっと思ってましたが、具体的に話をした事は一度もありませんでした

しかし不動産投資をしている事はたまに話をしていて、所有物件の空室を一緒に見にいった事もありました

兄は昔から石橋を叩きまくって、やっと渡るタイプで超慎重派

リマくんは橋が朽ちていても、渡る方法はないか考えて、エイヤッと渡ってしまう即断即決タイプ

兄弟といえども投資に対する考え方は全く違っていて、兄はお金をひたすら銀行に預けるだけ

1. 日本も昨年からデフレからインフレ基調にトレンドが大きく変化している事
2. 利子がほとんど付かない定期預金を続けていても、インフレによりお金の価値は目減りしていく事
3. 表面利回りだけで無く、実質利回りのシュミレーションの説明とその根拠
4. 投資した約1000万円のお金は、5年から6年で回収出来る事
5. 不動産投資を初めて13年、失敗した事は無く、目利きはたぶん大丈夫な事

石橋を叩いて渡るタイプの兄が、さすがに定期預金だけではマズイと思っていたからなのか、リマくんのプレゼンが上手だったのかは分かりませんが、持分を半々で購入する決断をしてくれました

購入する物件を間違え無ければ不動産投資ほど安定的に稼げる副業はない事を実感してくれたら嬉しいです

将来不動産投資で得た利益で、旅行でもして美味しい料理を食べながらあの時アパートを買って本当に良かったと言ってもらえるようにしっかりと満室経営出来るようにしていきます