以前アパートを購入した不動産業者より飲食店の売り情報を入手しました
- 土地300坪
- 建物100坪（築40年）
- 地元で愛される飲食店（40年近く営業中）
- 金額3000万円
- 利回り12％
- 月額賃料30万円
築年数の割りに利回りは良くありませんでしたが、幹線道路に面しており間口も広く角地の物件でした
土地の面積が300坪あり土地の相場としては4000万円以上の価値がある物件でしたので毎月のキャッシュフローではなく、資産価値の観点から欲しいと思った物件でした
不動産業者から紹介して頂いた金融機関に融資打診を行いました
- 2割から3割自己資金を出す
- 現金購入した2000万円の収益物件を追加担保としてもいい
- 融資期間、金利はこだわらない
土地が300坪あり万一飲食店が撤退しても店舗用地・事務所用地としても利用できることをアピールしました
無担保2000万円の物件と自己資金2～3割も出すことからそんなに難しい融資とは最初は考えてませんでした
しかし金融機関の支店レベルでは頑張っていただけるのですが最終的に本部の承認が下りないことが３金融機関と続きました
特に現在はコロナ渦で飲食店物件への融資が厳しいことは理解していましたが、ここまで厳しいとは思いませんでした
自分自身の実力不足を痛感した一件でした
いずれまた実力を蓄えて飲食店・店舗物件に挑戦したいとおもいます
ランキング10位以内を目指しています。現在23位です。参考になった方は押してください
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