2016年6月収益不動産大手サイトの健美家にて
レオパレス物件を発見しました
築9年・18戸・1室21㎡のワンルーム・18台分の駐車場有・土地300坪
両面道路・満室利回り想定20％・売値2300万円・告知事項無
大変魅力的な内容ではないでしょうか？
翌日には現地を確認
駐車場が多少出入りし難いものの、
まあ許せる範囲
但し、18戸中5戸しか入居していない
また近隣にもレオパレスのアパートが多く
入居率が20％～30％と最悪
普通の不動産投資家ならここで
即撤退するところです
榛原郡吉田町で海に近くて
土地の価値が微妙
また土地が300坪有りますが
土地の面積の割に間口が狭い
不安要素が次から次へと湧いてくる所は
さすがレオパレス物件でした
でも家具・家電付きであり
地域最安値の家賃2万円取れれば
単純利回り20％確保出来る
築年数も9年と築浅
募集店様にも確認しましたが
さすがに２万ならたぶん大丈夫ですよとのこと
いつもは即決即断する私でしたが
今回は3日間悩みました
大手ポータルサイトの健美家に掲載されていたので
おそらく他の不動産投資家の方も
多数の方が購入検討していたと思います
これまでの不動産投資からのキャッシュフローが貯まっていましたので
最後まで悩みましたが、
結局値段交渉無で現金購入することにしました
しかし購入後にＴＶ番組のガイアの夜明けにより、
遮音や延焼を防ぐための【界壁】が設置されていない違法建築が
多数見つかったことが明らかになります
長くなってきましたので続きは明日アップします
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