7月20日に不動産業者から売りアパートの情報を入手し、即日現地を確認後買付証明を提出してからちょうど3カ月経ちますが、今日無事に引き渡しを受けることができました
融資して頂ける金融機関の当てが無い状況からのスタートでしたが、今後につながる新規金融機関の開拓もできましたので、とても嬉しい引き渡しとなりました (^_^)
1棟6戸満室となっており、空室対策を考える必要がありませんので以下の3点の課題に集中していきたいです
1.プロパンガス業者との協議
入居者への供給ガス単価を変更することなく、エアコン・TVドアホン・シャワートイレ・給湯器交換の交渉
一度に交換するとガス会社の負担が大きすぎるので、故障の都度交換をお願いする予定です
築17年経ってるので、いつ故障してもおかしくない状況だと思います
2.下水本管への接続
現在浄化槽が敷地内に入ってますが、3か月毎の点検、1年毎の汚泥引き抜きで年間10.5万円の費用負担が必要です
下水本管への接続工事の見積を取り100万円以下なら下水本管への接続をしようと考えています
3.駐車場ライン・番号
新築から17年経ち駐車場のライン・番号が消えかかっていますので引き直しが必要です
ガスバーナーでの焼き付けを自分で行いたいと思っています
収益不動産を入手するのは気力・体力もいる大変な事だと改めて感じました (^^;)
不動産会社担当者・金融機関・売主様と色々なご縁があった不動産ですので、短期間で売却は考えずに20年～30年と長期間にわたりアパート経営をしていきたと思ってます
収益不動産購入の一連の経緯が参考になれば幸いです
ランキング10位以内を目指しています 現在18位 参考になった方は押してください
コメント