リマくんは現在アパート・マンション5棟、戸建10棟合計80室を所有しています
本日は買って良かった物件トップ３を解説させて頂きます
- 静岡県磐田市
- 学生向けアパート
- 1棟20戸1Ｋ
- 築16年
- 北東角地土地550㎡（約166坪）
- 建物430㎡
- 駐車場5台分
- 3000万円
- 20戸中9戸空室
- 満室想定20％（一室共益費込2.5万想定）
- 地元工務店施工鉄骨造り
購入後1か月で竜巻が直撃し大きな被害を受けたアパートですが火災保険で無事復旧できました
9年間の概算家賃収入
約6220万円
9年間の概算支出
約2615万円
概算家賃収入6220万円－概算支出2615万円＝3600万円
3000万円で購入していますので、
購入から9年間で全額回収出来たことになります
これからも毎年400万円近いキャッシュフローを生んでくれます
リスクが高い学生向きのワンルームアパートでしたが、購入して正解でした
- 榛原郡吉田町
- 築9年
- 18戸（13戸空室）
- 1室21㎡のワンルーム
- 18台分の駐車場有
- 土地300坪（両面道路）
- 満室利回り想定20％（1室2万円）
- 売値2300万円
近隣にもレオパレスのアパートが多く入居率が20％～30％と最悪でしたが、築浅で利回りも高く家賃勝負できると思い迷った末に購入しました
購入後世間を騒がす【界壁問題】がガイアの夜明けにより明らかになりました
幸い購入したアパートに施工不良はありませんでした
現在の家賃は退去毎に家賃もアップでき一室平均27,500円となり購入時単純利回り20％想定が現在は単純利回り28.6％になりました
入居率も高い入居率を維持できています
- 2017年100％ 退去4件
- 2018年98.7％ 退去5件
- 2019年98.7％ 退去6件
- 2020年97.9％ 退去5件
（入居率は月に1日でも入居が有れば入居として月単位で計算しています）
築浅で大きな補修費がかからず、単純利回りも28.6％になり毎月大きなキャッシュフローを生んでくれています
購入後にレオパレスの界壁問題が起こりましたが、それでも購入して良かったです
- 静岡市閑静な住宅地
- 築20年
- 南向き土地280㎡（約85坪）（将来２筆に分筆出来る間口有）
- 建物230㎡
- 1棟6戸２ＤＫ
- 2100万円 満室想定12％
- 積水ハウスの軽量鉄骨造
- 土地の坪単価が25万円位でしたので
- 25万円×85坪＝2125万円
- ほぼ土地値
- 売却理由は高齢による資産整理
10年間の概算収入
約2870万円
10年間の概算支出
約3600万円
10年間で約730万円の赤字になっています
静岡市アパートは初めて購入できた記念すべき1棟目のアパートです
もしこの物件に出会えていなければ不動産投資の面白さに気が付かないままだったかもしれませんしリマくんの人生の大きな転機になった物件です
所有期間10年の単独キャッシュフローはマイナスですが、リマくんにとって買って良かった物件です
ランキング10位以内を目指しています。現在18位です。参考になった方は押してください
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