不動産管理

不動産投資を始めてから11年経ちますが、これまではサラリーマンの休日にアパート・マンションの共用部清掃は自ら行ってきました。現在アパート・マンション6棟、戸建10棟合計83室を所有していますが、全物件を自ら共用部清掃を行うことで、新規購入物件探し・物件調査・空室の募集対策・金融機関開拓等の時間が十分に確保できない問題が出てきました

9月末まで静岡県は緊急事態宣言が出ており子供が通う幼稚園は休園になっています。　アパートのお掃除に出かけようとしていると、子供が『パパのお仕事のお手伝いがしたい』と言ってきました。　お掃除が遊びみたいに楽しい事と思っているみたいです(^-^; せっかくのいいチャンスでしたので一緒にお掃除に行くことにしました

レオパレスの管理をお願いしている管理会社からメールがありました 『一階入居者様より天井から漏水があると連絡がございました。漏水をしているのが１日だけとの事で上のお部屋からの漏水が考えられます。本日調査予定です。原因がわかり次第、改めてご連絡いたします。』

戸数が多いアパート・マンションは敷地内にゴミ置き場が設置されていることが多いです。榛原郡吉田町の1棟18戸のアパートも敷地内にゴミ置き場が設置されています。このアパートの頭が痛い問題がゴミ出しのルールを守らない入居者がいることです。

消火器・火災報知器ともに所有物件にお住いの入居者様の安全・安心にかかわることです。万一事故が起こった場合に設置設備の不備が判明した場合は建物所有者責任が問われ、損害賠償責任や刑事罰も問われる可能性がありますので十分に注意しましょう

現在進行形の問題入居者トップ5　①会話が成立しない人　②ゴミ問題　③タバコポイ捨て問題　④家賃滞納　⑤神経質な人　　問題入居者は不動産購入前から住んでいた人が多いです。ということは必然的に購入した収益不動産には一定数の問題入居者がいることになります。

退去後の修繕はどうしているの？不動産投資家自身が現地を確認するべき理由３選　①過大な見積がくることが多い　②クロスの汚れは写真では判断が付かない ③入居者目線で入居対策用の設備追加を検討する

マンションの屋上点検は1年に一度行っています　今回の点検で防水シートの剥がれ・破れ、またコーキングの補修が必要な箇所も見つかりました　マンション屋上からの雨漏れは油断していると結構起こります　どのように点検や補修を行えばいいのか解説していきます

アパート・マンションの運営・管理をしていればよくあるコケ・カビ問題を簡単に解決できる方法をお伝えします

アパートの共用部を自ら清掃する理由を説明しています。またアパートの掃除にはエンジン草刈り機よりどうして電動草刈り機の方がいいのかを具体的に解説しています