不動産管理

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アパートの植栽に鳩の巣ができていました

巣をのぞいてみると卵があり、卵を鳩の親鳥が大事そうに卵を温めていました。 鳩の巣は初めて見ましたが観察しているとカワ(・∀・)イイ!!もんですね。ツバメの巣もアパートにできることがありますが、鳩の巣も大歓迎です。なんか幸せを運んできてくれるみたいで嬉しい気持ちになります♪
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アパートの共用部清掃を依頼することにしました

不動産投資を始めてから11年経ちますが、これまではサラリーマンの休日にアパート・マンションの共用部清掃は自ら行ってきました。現在アパート・マンション6棟、戸建10棟合計83室を所有していますが、全物件を自ら共用部清掃を行うことで、新規購入物件探し・物件調査・空室の募集対策・金融機関開拓等の時間が十分に確保できない問題が出てきました
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子供との不動産投資の第一歩

9月末まで静岡県は緊急事態宣言が出ており子供が通う幼稚園は休園になっています。 アパートのお掃除に出かけようとしていると、子供が『パパのお仕事のお手伝いがしたい』と言ってきました。 お掃除が遊びみたいに楽しい事と思っているみたいです(^-^; せっかくのいいチャンスでしたので一緒にお掃除に行くことにしました
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アパート1階への漏水(レオパレス物件)

レオパレスの管理をお願いしている管理会社からメールがありました 『一階入居者様より天井から漏水があると連絡がございました。漏水をしているのが1日だけとの事で上のお部屋からの漏水が考えられます。本日調査予定です。原因がわかり次第、改めてご連絡いたします。』
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ゴミ出しのルールを守らない入居者

戸数が多いアパート・マンションは敷地内にゴミ置き場が設置されていることが多いです。榛原郡吉田町の1棟18戸のアパートも敷地内にゴミ置き場が設置されています。このアパートの頭が痛い問題がゴミ出しのルールを守らない入居者がいることです。
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不動産投資家にお勧めの帳簿付け方法について

帳簿付けは面倒な作業ですが、収入と支出の推移を自らが入力することで把握できます。現在までの収支が分かれば2022年確定申告に向けて支出の調整も行うことができます。何よりも個人と法人の申告を税理士に依頼した場合は年間で20万円から30万円は最低かかると思いますので経費の節約にもなります
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消火器・火災報知器の交換期限について

消火器・火災報知器ともに所有物件にお住いの入居者様の安全・安心にかかわることです。万一事故が起こった場合に設置設備の不備が判明した場合は建物所有者責任が問われ、損害賠償責任や刑事罰も問われる可能性がありますので十分に注意しましょう
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法人の確定申告書を本日提出してきました

リマくんは毎年個人の確定申告と資産管理法人の確定申告をすべて自分で行っています。自ら確定申告するメリット1.金銭的なメリット 2.経営状況の把握ができる 毎月の収支を弥生会計に入力することで、支出内訳と収入内訳の分析を同時にすることができます
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現在進行形の問題入居者トップ5

現在進行形の問題入居者トップ5 ①会話が成立しない人 ②ゴミ問題 ③タバコポイ捨て問題 ④家賃滞納 ⑤神経質な人  問題入居者は不動産購入前から住んでいた人が多いです。ということは必然的に購入した収益不動産には一定数の問題入居者がいることになります。
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退去後の修繕はどうしているの?不動産投資家自身が現地を確認するべき理由3選

退去後の修繕はどうしているの?不動産投資家自身が現地を確認するべき理由3選 ①過大な見積がくることが多い ②クロスの汚れは写真では判断が付かない ③入居者目線で入居対策用の設備追加を検討する
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