収益物件投資

不動産投資に興味はあるけど一歩目がどうしても踏み出せない人も多いと思います。　そんな方にアドバイスしたいのが、最初から100点満点の物件を購入する必要はないということです。　最初は60点、70点ぐらいの物件を購入し実際に試行錯誤しながら賃貸経営を行うことで勉強では得ることのできない、知識量・経験値は必ず上がっていきます

1か月後に迫ったアパート決済に向け融資をして頂く金融機関に金消契約締結の為に訪問しました。 金消契約を無事に終え担当者と雑談をしていた時に質問されました。『今後不動産賃貸業はどのぐらいの規模まで買い進めていきますか？』『ゴールはどこですか？』

不動産投資を始めた主な理由として『サラリーマンを辞めたいから』という不動産投資家は結構多いと思います。リマくんは『サラリーマンを辞めた場合でも経済的に困窮したくない』『すべてを会社に依存するのはしんどい』『いつかサラリーマンを辞めれるかも』色々な思いがある中で11年前に不動産投資をスタートしました

11年前に不動産投資を始めて拡大路線を継続中のリマくんがよく思うことは『いつもお金に余裕が無い』です。規模拡大中の不動産投資家の多くの人が思っていることかもしれません。株式投資家は現在の資産額がリアルタイムで分かりますし現金化も直ぐにできるのでこのような感覚を持つことはないとおもいます。

不動産投資家で金融機関から融資を受けていない人はほとんどいません。規模拡大を進めていく上で融資戦略の知識はとても大事な部分です。しかし融資戦略を学べる書籍・ブログ・YouTubeは殆どなく、不動産投資家は失敗を繰り返し試行錯誤しながら事業を進めている方が多い印象です

空室の募集をお願いしている募集店から、たまに確認の連絡があります。『高齢者』『外国人』『障害者』『生活保護受給者』から入居申し込みをもらってもいいかどうか？わざわざ確認の連絡があるということは、それだけ上記の方の入居NGの所有者がまだ多いということかもしれません

不動産投資家が唯一スピードが必要なところ、それは『買付証明書の提出』です。現在金融機関からの融資が厳しくなっていますが、優良収益物件は情報が公開されて2日から3日間で買付が入ることは珍しくありません。買付証明書提出は誰よりも早く1番に提出しないとダメなんです。1位になった人しか不動産を購入できないのです

健美家不動産投資コラム極東船長さんの『100億円借りるにはどうするべき？』への回答。規模拡大を目指すには、脳みそのチェンジが必要を読みました。初めは興味本位で読み進めていきましたが今回の話は不動産拡大の為に避けて通れない大事な内容であると気付きました

『原因自分論』とは文字通り、全ての原因は自分であるという考え方です。 非常にシンプルかつ深い考え方ですね。 全ての原因は自分が作り出しているということです！！ 反対が『原因他人論』　すべての原因は他人にあるという考え方です

1.全空物件で売却する理由 なぜ全空、入居率が悪いのか理由はとても重要です 2.空室期間 全空になってどのぐらいの期間が経っているのかも重要です 3.想定利回りの根拠 想定利回りの元となる設定家賃金額が根拠のある妥当な金額かの見極めも大事な要素となります