収益物件投資

投資用不動産の購入を検討する際に返済比率を計算し無理なく返済できるのか確認する投資家は多いと思います。返済比率は不動産投資の安全性を測るもっとも重要な指標です。　返済比率は不動産投資において重要な指標の一つである事には違いありませんが、返済期間を長期化するほど返済比率は低くなりますので、『残債利回り』という考え方で補足する必要があります

知り合いの不動産投資家から『全国展開している不動産会社のサブリース家賃の支払い遅延問題』が発生していることを知りました。 不動産投資家は金融機関から融資を受けて投資用不動産を購入していることが多く、家賃の入金が遅れても、融資の返済は待ってくれませんので死活問題です

2018年頃から首都圏の家賃が上昇傾向にあると言われてきました。　しかし地方の家賃相場は下げ止まり感はここ数年あったものの、上昇している実感はありませんでした。　本日空室の入居対策の打合せで募集店2店舗を回りましたが、これまでとは明らかに違う風向きを感じました

資金繰り難に陥っている中国の不動産開発大手、中国恒大集団の社債利払い日が迫る中、投資家は多額の債務不履行（デフォルト）が発生する可能性に戦々恐々としています

サラリーマン兼不動産投資家のリマくんが考える『サラリーマンが不動産投資をするメリット・デメリット』を解説します 【メリット】 1.サラリーマンの仕事に集中できる　2.金融機関から融資を受けやすい　3.経費計上・損益通算により節税対策ができる 4.インフレ対策になる 5.生命保険の代わりになる 6.老後の年金対策になる 7.管理は管理会社に依頼できるので手間がかからない 8.安定的な収入を得られる 9.経費が使える 10.本業以外の事業を持つことにより金銭的・精神的な余裕が生まれる

リマくんは11年間の不動産投資でアパート・マンション6棟、戸建10棟合計83室を購入してきました。　不動産投資を始めた頃は『楽待』『健美家』『アットホーム』等のネット情報中心に物件を購入していました。　最近は不動産業者から優良物件を紹介頂き購入する機会も増えてきました。

スルガ銀行から融資を受け中古アパートやマンションなどの1棟物件を購入した334人が8月末総額700億円強の損害賠償をスルガ銀行に請求しました。　損害賠償を請求した334人は、家賃収入よりローン返済額が上回っており実質破綻状態であることが分かりました

利回りは低くても人口減少の影響を受けにくい１都3県・大阪・名古屋・福岡等の大都市圏で不動産投資をした方がリスクが低いとの意見をよく聞きます。　地方一棟収益物件は利回りは高いが、『売却時に購入金額より安くでしか売れなくキャピタルロスが生じてしまう』という主張は正しいのでしょうか？

一般の方にとって、不動産価格や地価は調べることが難しいものです そのため、取引の際に不利な立場に立たされることも… 無料のウェブサービス「ウチノカチ」「トチノカチ」を使えば、不動産価格や地価について簡単に調べることができ...

不動産投資に興味はあるけど一歩目がどうしても踏み出せない人も多いと思います。　そんな方にアドバイスしたいのが、最初から100点満点の物件を購入する必要はないということです。　最初は60点、70点ぐらいの物件を購入し実際に試行錯誤しながら賃貸経営を行うことで勉強では得ることのできない、知識量・経験値は必ず上がっていきます