今年４回目の買付証明を提出した話

今年もツバメが巣作りをする時期になってきました

玄関の軒下での巣作りは田舎ではよくある事です

巣の下に落されるひな鳥の「ふん」を嫌って、つくりはじめた巣を壊してしまうことが増えてきているみたいですが、ツバメが可哀そうなので「リマくん」は清掃時に巣を壊すことはせずに入居者さんの意志に任せています

２か月位で子育ても終わるので温かい目で見守って欲しいな～と思ってしまいます

ツバメの雛は凄く可愛いですよ～癒されます

本日は今年４回目の買付証明を提出した話になります

（今年は既に3回買付証明を提出しましたが、購入出来ていない話も参考にしてください）

買付証明を提出した物件

本当は木造で築25年なら『リマくん』の基準では単純利回りで15％は欲しいところですが・・・

買付証明を提出した理由

１．土地の価値が販売価格2400万円を大きく上回っている

土地135坪×坪20万円＝2700万円（近隣の公示地価の推移も横ばいから微増に転じている）

２．南向きの土地で間口が約25ｍと広いので将来的に2区画に割って住宅用地として売却できる

更にいいことに道路向かいが公園になっています

３．駐車場が各室2台確保されており、満室経営ができそう

銀行からの融資は問題ないので、ローン特約無しの条件で少し値交渉をしました

値交渉が通っても10％弱の単純利回りなので、15年でローンを組んでも毎月のキャッシュフローは僅かしか出ません

でも土地の立地（価値）に惚れました!!

今年4回目の買付証明の提出、今度こそ購入出来るのか？

また結論が出ましたらお伝えさせていただきます

そろそろ買いたいな～～買えますように！

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