収益物件投資

賃貸募集を一般か専任どちらで依頼するべきか

リマくんは購入不動産エリアで一番募集力のある募集店に専任で募集依頼し管理も同じ会社で依頼してきました。理由としては⓵一般媒介だと複数の募集店から空室確認が頻繁にあり対応が面倒 ⓶連絡の行き違いでダブルブッキングが起こる可能性が有る ⓷入居者からクレームがあった場合1棟丸ごと管理会社が同じ方が対応しやすい
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甥っ子へヤドカリ作戦をアドバイスしました

甥っ子へヤドカリ作戦をアドバイスしました。①築20年~30年の戸建 ②価格が土地値 ③売却も視野にいれて日当たりは重視 ④駐車場台数2~3台分 ⑤住宅ローンを組む ⑥住宅ローン控除を使い所得税・住民税一部の還付を受ける
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リマくんのヤドカリ作戦について

相場より安い物件を購入して住むことにより、実質0円で住むことができるヤドカリ作戦について解説します 一見すると難しいように感じるかもしれませんが、意識して行うと意外にできるものです リマくんが実践したヤドカリ作戦を具体的に説明します
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リマくんが考えるサラリーマンが不動産投資に向いている理由10選

サラリーマンが不動産投資に向いている理由10選 1.サラリーマンの仕事に悪い影響が出ない 2.融資を受けやすい 03.節税対策になる 4.インフレ対策になる 5.生命保険の代わりになる 6.老後の年金対策になる 7.管理に手間が掛からない  8.安定的な収入を得られる 9.経費が使える 10.サラリーマンの仕事にも不動産投資の経験が生きる
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不動産購入時に迷う損害保険会社の選び方と必ず付けるべき保険について解説します

不動産投資を行う際に火災保険・地震保険の加入はリスク軽減の観点から加入は必ず必要です。リマくんは9年前、所有建物に竜巻が直撃した経験があり、火災保険の大切さを身を持って感じています。リマくんが考える損害保険会社の選び方と必ず付けるべき保険について解説させていただきます
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リマくん大家歴10年の反省点ベスト3

リマくんは大家歴10年になります。 大家歴10年の反省点ベスト3  1.銀行開拓をもっとするべきだった  2.法人で物件を購入すべきだった  3.不動産業者をもっと開拓するべきだった 現在不動産投資を行っている方、またこれからスタートする方ともに参考になると思います
ブログ

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なぜ購入物件にサブリースをつけないのか?

サブリースをつけない理由6選 1.満室家賃の80%~85%の手取り収入になる 2.室内をフルリノベーションしても保証家賃には基本的に反映されない 3. 2年ごとの保証家賃見直しがある 4.事件・事故のリスクが無くなる訳ではない 5.すべての所有物件にサブリースが付けれる訳ではない 6.サブリースを解約する際の手間が大きい
日常

妻とマッサージ・お鮨を食べにいって妻孝行してきました

妻とマッサージ・お鮨を食べにいって妻孝行してきました  妻と2週間ごとにマッサージと美味しい食事に二人で行くことで、いつまでも夫婦円満でいられるようにしています
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不動産投資に向いていない人の特徴9選

1.短期で大きく儲けたい人 2.決断が直ぐに出来ない人 3.他人任せな人 4.きちんと勉強する意欲の無い人 5.融資を受けたくない人 6.人の話を鵜呑みにしてしまう人 7.100%儲かる投資をしたい人 8.労働者マインドから抜け出せない人 9.毎日情報収集したくない人
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