10月15日に1棟6戸のアパートの引き渡しを受けてから約2か月経ちますが、今日1棟4戸メゾネットアパートの買付証明を不動産業者に提出しました
2か月間毎日のルーティーンとして、楽待・健美家・アットホーム・不動産ジャパン等のポータルサイトのチェック、また不動産業者から新規物件の情報収集をおこなってきました
毎日たくさんの新規物件情報をみてきましたが、2か月間で現地を確認した物件は3物件、そのうちの1物件に本日買付証明を提出しました
- 静岡県中部
- 一棟４戸駐車場８台分有
- 鉄骨造2階建て
- 築18年
- 満室想定利回り12％
- ２LDK 66㎡ ４戸 満室想定賃料年270万円
- 物件価格2200万円
買付証明を出した理由7選
- 軽量鉄骨造築17年と比較的新しく、また2年前に200万円かけて外壁塗装がされており、当分の間外回りのメンテナンスに費用が掛からない
- 2LDK・66㎡・メゾネットタイプなので競合する物件が少なく、長期間満室が期待できる
- 敷地が180坪あり各戸2台の駐車場が確保できている
- 現在満室で当分の間、室内リフォームが不要
- リフォーム後満室想定利回りで１０％以上確保できる
- 固定資産税評価額が物件価格以上となっており、金融機関からの融資が受けやすい
- ネットには掲載されていない未公開物件
買付証明提出と同時に取引金融機関に融資打診をおこないました
今回の物件の情報入手先は、営業担当者は違いますが、前回購入した不動産業者からの情報でした
コチラの不動産業者さんは他の不動産業者とは違う営業活動をしており、思った通りいい情報を持っている業者さんでした (^_^)
まだ買付証明を提出したばかりで、これから融資審査もあり、契約までたどり着けるかどうかは分かりませんが、８０％～９０％の確率で購入できるのではないかと思っています
また進展があれば随時投稿させていただきます
ランキング10位以内を目指しています 現在18
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