メガ大家さんとの情報交換

不動産投資家との交流
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今日は不動産投資仲間のメガ大家さんと情報交換をおこないました

メガ大家さんとは、『一般的には不動産物件を何棟も所有し、保有している資産が10億円以上の方』のことをいいます

不動産投資家の中で、限られた一部の人しか到達できない憧れの存在です♪

20年来の友人は、現在約350戸を所有し、年間家賃収入は1.5億円に達するメガ大家さんです

融資が厳しかった2021年も収益マンション・アパート・戸建を10棟購入し、順調に戸数と家賃収入を増やし続けています

毎月1棟ペースで購入し続けているのは驚異的です!

通常物件価格の2割から3割は自己資金を準備する必要がありますが、金融機関からの信用も抜群で、彼(リマくんよりも年下です)は、ほぼフルローンで融資を受けています

また規模拡大の為に、所有物件を売却し利益を確定するメガ大家さんが多いのですが、彼は一切所有物件を売却せず残債が減ったまた無担保の物件を多く所有しています

親が大地主や資産家だと思われた方も多いと思いますが、普通の家庭で育ち彼もサラリーマンでした(サラリーマンは数年前にFIREしました)

今日は一緒にランチを食べ星乃珈琲で最近の不動産市況の情報交換をしたのですが、車はコンパクトカー、キラキラしたブランド物や時計等も身に着けておらず、一見しても資産家とは分かりません

まさに2013年に出版されたロングセラー本『となりの億万長者』で書かれていた通りのミリオネアの生活をしています

『となりの億万長者』では資産を築く成功の秘訣として7つの法則を導き出しています

  1. 収入より遥かに低い支出で生活する
  2. 資産形成の為に、時間・エネルギー・お金を効率よく分配している
  3. お金の心配をしないで済むことの方が、世間体を取り繕うよりずっと大切と考える
  4. 社会人になった後、親からの経済的な援助を受けていない
  5. 子供達も経済的に自立している
  6. ビジネス・チャンスをつかむのが上手
  7. 自分にピッタリの職業を選んでいる

 

まさにメガ大家の彼はドンピシャです

彼自身は規模拡大への意識や野心は全くないとは思いますが、メガ大家からギガ大家(一般的には所有戸数500室、資産規模50億位のこと)への階段を着実に登っています

尊敬する彼の足元にも及びませんが、リマくんも自分のペースで一歩ずつ着実に歩んで行きたいと思いました♪

身近に目標とする人がいるのはとても幸せです (^。^)

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