学生向けアパートで高い入居率を維持する為に不動産投資家が行うこと

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本日は学生向けアパートで高い入居率を維持する為にリマくんが毎年11月下旬から12月にかけて行っている事を説明させて頂きます♪

まずは物件のスペックから紹介します

スペック
  • 静岡県磐田市
  • 学生向けアパート
  • 1棟20戸1K 21㎡
  • 築25年
  • 駐車場5台分
  • リフォーム後満室想定利回り20%
  • 地元工務店施工鉄骨造り
  • 大学まで自転車🚲で3分

20戸に対して駐車場が5台分しかなく、大学まで自転車で3分の距離ですので9割以上大学生が入居しています

大学生にとっては立地が良いため3月末に入居が出来れば、募集店さんの努力のおかげで100%申し込みが頂けてきました

購入後8年経過しましたが、入居率の推移はこちら

※簡易に計算する為、入居率は月に1日でも入居が有れば入居として月単位で計算しています

入居率の推移
  • 2014年 99.1%  退去5室 築18年
  • 2015年 99.5%  退去6室 築19年
  • 2016年 95.0%  退去4室 築20年
  • 2017年 92.5%  退去9室 築21年
  • 2018年 96.6%  退去7室 築22年
  • 2019年 96.6%  退去1室 築23年
  • 2020年 95.8%  退去6室 築24年
  • 2021年 90.0%  退去6室 築25年

2021年の入居率が厳しかった理由は3月末退去が2件有った為です

4月中旬にお部屋のリフォーム・クリーニングが完了しても来年の3月迄はまず決まりません(>_<)

3月末退去をなくす事がどうしても必要ですので、毎年11月下旬から12月に3年生と4年生に退去予定があるかどうかメールでアンケートを取っています

3年生にもアンケートを取る理由は3年間で全ての単位を取った学生は退去することも多い為です

そして退去予定がある学生には2月末迄に退去して欲しいことを伝えて個別に交渉します

交渉は管理会社か専任募集店にしてほしいと思うこともありますが、担当者は日頃の業務で大変忙しく入居率に大きく影響を与える重要な事になりますので自ら行っています

参考になれば幸いです

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