築14年レオパレス物件の退去工事見積詳細【床の全張替え】

不動産管理
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11月に引き続き12月も2007年築レオパレス物件の退去がありました

約4年の入居期間でしたが、フローリングがボロボロになっていました ┐(´~`;)┌

 

床がフワフワしており、下地補修も必要な状態です

 

フローリングがボロボロになった原因ですが、恐らく入居者が適切な換気を怠った為だと思います(他の部屋のフローリングはけっこう綺麗なのであくまで想像ですが)

しかし過失が無いことを主張され補修費は一切頂けませんでした

確かに適切な換気をしなかったことが注意義務違反(必要な注意を怠ったこと)とまでは言えないかもしれません

 

築14年経つと床やクロスの張替えも必要な時期になってきていると気持ちを切り替えて、全面床の張替え(フロアータイル)、全面クロスの張替えを行うことにしました

 

リフォーム詳細

フローリング補修 下地貼替え、パテ補修1¥50,000¥50,000
床フロアタイル ET-40116.4¥4,500¥73,800
クロス貼替え STY-101 クリアクロス62.1¥1,100¥68,310
ベット 内側 シート貼り1¥12,000¥12,000
クローゼットレール シート貼り1¥8,000¥8,000
机 撤去、処分1¥2,000¥2,000
CF貼替えWC CM-100951¥9,000¥9,000
巾木交換1¥25,000¥25,000
ハウスクリーニング1¥18,000¥18,000
エアコンクリーニング1¥9,000¥9,000
消費税1¥29,511¥29,511
合計¥304,621

 

1ルームはファミリー物件と比較すると退去時のリフォーム代が安いと言われていますが、それでも築15年前後で床の全面張替え、クロスの全面張替えが必要となった場合は1室で30万円以上のリフォーム代が掛かります

1ルームのアパート・マンションを購入する際は、毎年の収支シュミレーション作成を不動産業者任せにするのではなく、このような事も想定して自ら収支シュミレーションを作って購入の判断をしてください

 

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