戸建借家を売却することにした話（8年間所有して、いくら儲かったか）

皆さんは買ったアパート・マンション・戸建はどのタイミングで売却を検討しますか？

「リマくん」のスタンスは、一棟アパート・一棟マンションは基本長〜～く、建物が朽ちるまで持ち続ける

でも戸建は入居者さんが退去したタイミングで賃貸の募集を掛けるか、売却するか検討してます

２０２３年も戸建を売却しました

昨年はアパート２棟・戸建１棟・分譲マンション１戸購入、今年も戸建を１棟を購入し手元資金が心許なくなってきたので、売却を検討することに

売却を検討するに当たって、まずはいくら儲けが出ているのかシュミレーションしてみました

いくら儲かったか試算してみた

築18年の戸建を8年前に購入し、フルリノベーションして借家として運営してから実需向けに売却するとトータルいくら儲かるのか気になりますよね！

ざっと試算してみました

・2017年に築18年の木造2階建て住宅を700万円で購入

・月額9万円の家賃収入（表面利回り15.4％）

遠鉄の駅から徒歩５分の立地の良さと南向きで日当たりが良かった点に魅力を感じ購入しました

購入時の支払金額

合計　755万円

所有期間中の支払い経費

合計　736.5万円

所有期間中の家賃収入

月額家賃9万円（年間108万円）　8年間弱入居で810万円

８年間の家賃収入810万円に対して736万円の経費を掛けているので所有期間中は全く儲かっていないことが分かります

売却想定金額

８年前に大規模なフルリノベーションを実施して、昨年外壁塗装もしているので

1750万円で売れるはず

売却時の支払い費用

合計　244.3万円

売却想定金額1750万円＋所有期間中の家賃収入810万円－購入時の支払金額755万円－所有期間中の支払い経費736.5万円－売却時の支払い費用244.3万円

売却した場合の8年間のトータル収支予想はズバリ824万円

結論

所有期間中ローン元金の返済もあるので、キャッシュフローは大幅な赤字

でも売却すれば８年間で824万円の利益が出るので、まあまあの儲けとなる

アパート11棟・マンション1棟・戸建10棟所有しているので大幅な赤字のキャッシュフローでも耐えることが出来ますが、こんな物件ばかり所有していては正に『火の車』状態に陥いるので注意が必要です！！！

購入後８年経過しローン残債が200万円弱になっており、1750万円で売却出来れば売却時の諸経費を引いても1300万円というまとまった軍資金を作ることが出来るのが、不動産投資の醍醐味だと思います

これから売却活動をスタートするので、想定金額で売却が出来たのか？出来なかったのか？またお伝えさせていただきます

１７日月曜日が２０２４年確定申告期限となっておりますが、皆さまは無事終わりましたか？

確定申告は大変だという方も多いと思いますが、私は弥生会計ソフトを使い毎月月末に〆ているので、２月17日にさっと申告を終わらせました

また融資を受けている金融機関三行に出向き確定申告書、最新の所有物件一覧表、2024年入居率表、現在の入居状況表を持参し説明してきました

決算内容を金融機関にしっかり説明を行うことで次の融資につながりますし、最新の融資動向を直接担当者から確認できる貴重な時期ですので生かしたいものですね

不動産投資をしていて、本当に良かったと思っている『リマくん』は下記の思いで、ブログを運営しています

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