日本国内の不動産投資がおいしい理由【高いイールドギャップ】

現在日本は大規模な金融緩和が続いており歴史的な低金利状態となっています

一時期と比べると金融機関の不動産投資に対する融資姿勢は厳しくなりましたが、それでも１％～４％位の低金利で融資をしてくれます

このため世界中を見渡しても日本ほどイールドギャップが高い国はないといわれています

イールドギャップとは『物件の表面利回り』から『借入金利』を引いた差のことを指します

例えば物件の表面利回りが8％で借入が2％の場合、イールドギャップは6％になります

つまりこの数値が高ければ高いほど収益性が高いということになります

静岡県の中核市町村の中心部に近いエリアで築10年～20年のアパート・マンションを表面利回り10％以上で購入することは可能です

『インカムゲイン（保有中に得られる家賃）』だけでなく『キャピタルゲイン（売買による利益）』も狙うことができるエリアが日本中にたくさんあります

よってタイ・フィリピン・アメリカ等への不動産投資のセミナーも盛んにおこなわれていますが、土地勘もない・言葉の問題がある・知り合いもいない・キャピタルゲイン（売買による利益）しか期待できない・基本的にローン借入は難しいような海外不動産投資を敢えて選択する必要はないと現時点では思います