人感センサー付き照明への交換でカメムシの襲来問題が解決しました
次は購入したアパートの高い入居率の維持と適正な家賃を頂けるように長期的視点に立った資産価値向上を目指しました
- 空いているスペースに倉庫の設置
- 浄化槽から下水道への切り替え工事
空いているスペースに倉庫の設置
アパート・マンションの敷地は土地が有効活用されていることが多く、無駄な空きスペースが無いことが多いです
しかし今回購入したアパートは１３５坪の土地に４部屋のアパートが１棟しか建っておらず、敷地の端のほうは結構な空スペースがありました
有効活用しないともったいない
ということで
購入時に空き室が２室あったので、募集する２室分の倉庫を設置することに
イナバの物置２戸分で施工費込み約３０万円
アパートは収納が少ないので倉庫があれば募集時にも大きな武器になります
室内も各室約１００万円位設備の追加をおこない既存の入居者さんより１万円～1.5万円家賃をアップした家賃で直ぐに入居申し込みを頂くことが出来ました
浄化槽から下水道への切り替え工事
こちらのアパートは前面道路に下水管が敷設されておりますが、現在は個別浄化槽を利用中
コチラのサイズの個別浄化槽は年1回の汚泥引き抜きと年3回の点検費用を合計すると年間約10万円の維持管理費が掛かります
浄化槽を撤去して下水道管への接続工事を行う場合の費用は約105万円
10年以上長期保有する予定のアパートなので、費用対効果の観点から下水道切替工事をすることにしました
浄化槽特有の嫌な臭いもなくなり下水道へ切り替え工事して良かったと思います
現在四国旅行を楽しんでおり、昨日は約3000年の歴史があり日本最古の温泉と言い伝えられる松山の道後温泉に行きました
朝6時開店時間に道後温泉本館に到着しましたが、平日にもかかわらず長蛇の列
歴史的建造物での朝風呂を堪能することが出来ました
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