融資本承認がおりました　売買契約前に不動産業者に依頼した事とは

支店長面談から待つこと数日、本審査承認の連絡を頂きました

新規物件を購入できることも嬉しいのですが、新規取引銀行ができることも本当に嬉しいです（＾＾)

金融機関からの融資条件

融資の本審査承認を頂きましたので売買契約に向けて動き出しました

売買契約前に不動産業者に依頼したこと

契約書売買代金における土地と建物の按分比率を不動産業者へお願いすることです

何も依頼しなければ売買契約書売買代金における土地と建物の按分は固定資産税評価額に基づいて記載されるか、土地と建物の個々の金額は記載されずに合計金額のみが記載されます

売主様は消費税課税業者ではありませんでしたので土地と建物の按分は問題ないことが分かりました

売主が消費税課税業者の場合は消費税の負担を少なくするために建物割合を小さくすることが売主には有利になります

リマくんの希望としてなるべく建物金額割合を大きくして欲しいとお願いしました

現在サラリーマンをしており給与収入がありますので、なるべく個人所得を少なくする為に減価償却費を大きく取る為です

土地の割合を小さくすると不動産売却時により多くの税金がかかりますが、長期保有戦略のリマくんにとっては、今の税金を少なくした方がリマくんには有利だと考えています