収益物件投資

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賃貸募集を一般か専任どちらで依頼するべきか

リマくんは購入不動産エリアで一番募集力のある募集店に専任で募集依頼し管理も同じ会社で依頼してきました。理由としては⓵一般媒介だと複数の募集店から空室確認が頻繁にあり対応が面倒 ⓶連絡の行き違いでダブルブッキングが起こる可能性が有る ⓷入居者からクレームがあった場合1棟丸ごと管理会社が同じ方が対応しやすい
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甥っ子へヤドカリ作戦をアドバイスしました

甥っ子へヤドカリ作戦をアドバイスしました。①築20年~30年の戸建 ②価格が土地値 ③売却も視野にいれて日当たりは重視 ④駐車場台数2~3台分 ⑤住宅ローンを組む ⑥住宅ローン控除を使い所得税・住民税一部の還付を受ける
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リマくんのヤドカリ作戦について

相場より安い物件を購入して住むことにより、実質0円で住むことができるヤドカリ作戦について解説します 一見すると難しいように感じるかもしれませんが、意識して行うと意外にできるものです リマくんが実践したヤドカリ作戦を具体的に説明します
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不動産購入時に迷う損害保険会社の選び方と必ず付けるべき保険について解説します

不動産投資を行う際に火災保険・地震保険の加入はリスク軽減の観点から加入は必ず必要です。リマくんは9年前、所有建物に竜巻が直撃した経験があり、火災保険の大切さを身を持って感じています。リマくんが考える損害保険会社の選び方と必ず付けるべき保険について解説させていただきます
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なぜ購入物件にサブリースをつけないのか?

サブリースをつけない理由6選 1.満室家賃の80%~85%の手取り収入になる 2.室内をフルリノベーションしても保証家賃には基本的に反映されない 3. 2年ごとの保証家賃見直しがある 4.事件・事故のリスクが無くなる訳ではない 5.すべての所有物件にサブリースが付けれる訳ではない 6.サブリースを解約する際の手間が大きい
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50代からはじめるお勧めの収益不動産とは?

50代からはじめるお勧めの収益不動産とは ネットに溢れる落とし穴を具体的にシュミレーションで解説します これを見れば土地付き新築アパートがいかに危険な不動産投資かを理解できます 
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不動産投資をする際のプロパンガス業者との付き合い方について

不動産投資をする際のプロパンガス業者との付き合い方について解説します 収益不動産を購入後のプロパンガス業者との交渉は入居者様、建物所有者ともに大きなメリットがあります どのようなメリットがあるのかを具体的に説明しています
アパート・マンション・戸建

リマくんの戸建投資における投資スタンス・実際に購入した戸建の入居率・収支を解説します

リマくんは一棟アパート・一棟マンション・戸建で収益物件のベストミックスの構築を進めています 収益物件のベストミックスとは何か 戸建投資における投資スタンスを戸建投資一邸目購入を通して具体的に解説していきます
収益物件投資

超激安ぼろ&超高利回り戸建投資の考察

最近ブームになっている超激安&超高利回り戸建投資をリマくんが行っていない理由を説明します 1.100万円から200万円で購入検討したい戸建がない 2.超高利回りにする為にセルフリフォームを行う必要がある 3.最終的な出口戦略を取りずらい 理由を具体的に解説していきます 
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リマくんの収益不動産投資に必要な自己資金の貯め方を公開します

収益不動産投資に必要な自己資金の貯め方を解説します 毎月の手取り収入の20%を貯金する ボーナスは全額貯金する 必要な保険の種類 格安スマホへの変更 車の購入等具体例で自己資金の貯め方を解説しています 
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