2021-08

収益物件投資

店舗付物件を買ってもいいのか?

店舗付き物件は居住用物件とは違う注意点があります。住居用の賃貸物件はエリア・間取・㎡数・設備仕様により大体の家賃相場が決まっています。しかし店舗は家賃相場を正確に掴むことが難しいのが大きな特徴です。家賃を大幅に下げたからといって入居希望者が直ぐに決まる保証はどこにもありません
収益物件投資

店舗物件の購入は想像以上に難かったです

現在はコロナ渦で飲食店物件への融資が厳しいことは理解できますが、ここまで厳しいとは知りませんでした。実力不足を実感した一件でした。いずれまた実力を蓄えて飲食店・店舗物件に挑戦したいとおもいます
不動産管理

ゴミ出しのルールを守らない入居者

戸数が多いアパート・マンションは敷地内にゴミ置き場が設置されていることが多いです。榛原郡吉田町の1棟18戸のアパートも敷地内にゴミ置き場が設置されています。このアパートの頭が痛い問題がゴミ出しのルールを守らない入居者がいることです。
アパート・マンション・戸建

買って良かった物件トップ3

リマくんは現在アパート・マンション5棟、戸建10棟合計80室を所有しています。本日は買って良かった物件トップ3を解説させて頂きます。
不動産管理

不動産投資家にお勧めの帳簿付け方法について

帳簿付けは面倒な作業ですが、収入と支出の推移を自らが入力することで把握できます。現在までの収支が分かれば2022年確定申告に向けて支出の調整も行うことができます。何よりも個人と法人の申告を税理士に依頼した場合は年間で20万円から30万円は最低かかると思いますので経費の節約にもなります
野立太陽光

野立太陽光発電所の雑草パワー

前回の除草は3月末におこない、除草剤の散布もしっかりとおこなったことから雑草はあまり生えていないと思っていましたが酷い状況になっていました。自宅から野立太陽光発電所まで1時間30分かかるので、なかなか行けていませんでしたが4カ月半でこのような状況です。雑草の繁殖力は凄まじいです。
日常

三重県津市の実家に帰省しました

コロナの新規感染者が静岡県が200人越え、三重県が100人越えということで帰省するかを最後まで迷いましたが、高齢の両親のワクチン接種が完了しましたので帰省することにしました。生まれた時からのずっと田舎の田園風景をみて育ってきましたので実家に帰省して田園風景をみるとホットします。
アパート・マンション・戸建

【優秀な担当者との出会い】1棟アパート契約締結してきました

7月19日に売りアパートの情報を入手してから購入に向けて色々と動いてきましたが、本日無事売買契約を締結できました。今回の優秀な担当者とは年1件から2件購入できる関係が築いていけそうです(予感です^^)
収益物件投資

投資をやるリスクとやらないリスクどちらが大きいか?

新型コロナウイルス禍の長期化を受け、上場企業による希望・早期退職の募集が増えている。2021年に入ってからの募集人数の合計は6月上旬、昨年より3カ月早く1万人を超えた。投資をやらないリスクが大きくなってきていることに気が付いた20代・30代が多くなってきている印象です
収益物件投資

日本国内の不動産投資がおいしい理由【高いイールドギャップ】

現在日本は大規模な金融緩和が続いており歴史的な低金利状態となっています。一時期と比べると金融機関の不動産投資に対する融資姿勢は厳しくなりましたが、それでも1%~4%位の低金利で融資をしてくれます。このため世界中を見渡しても日本ほどイールドギャップが高い国はないといわれています
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