リマくんの不動産投資日記

昨日の22時ごろに楽待にて面白そうな新規物件を発見しました。 ・静岡県中部エリア　・築30年 ・利回り３０％　・2980万円 直ぐに現地を確認したくてメールで資料請求をおこないました。 今日返信が無かったので不動産業者に11時頃に連絡をしましたが、もう買付が入ったとのことで販売資料も頂けませんでした　(＠_＠;)

『火災保険スキーム』とは、コンサルタントなどを自称するリフォーム業者や不動産業者が、保険の契約者である不動産オーナーに対し、経年劣化など災害とは無関係な建物の破損を「火災保険が適用される」などと火災保険の請求を持ちかけ、支払われた保険金から成功報酬として手数料を受け取るスキームです

不動産投資を行う際に大きなネックになるのが『融資の問題』です。2018年1月に発生したかぼちゃの馬車事件以降金融機関の融資姿勢が厳しくなりました。こんな時だからこそ「日本政策金融公庫」は不動産投資を行いたいサラリーマンにとって頼れるありがたい存在です

日増しに秋の深まりを感じる季節となり5時頃にはアパート共用部の照明が点灯するようになってきました 普段は夜にアパートに行くことはなかなか無いのですが、秋のこの時期は共用部の照明に異常がないか確認するベストなタイミングで...

築25年鉄骨造2階建のアパートの柱の脚部に大きなクラックを先日見つけました。赤色に塗装された鉄骨柱を揺らしてみると、鉄骨柱が宙に浮いている状態になっていました。2階の加重は受けていないものの、強い力が加わると柱が動く可能性があり危険です(>_<)

先日引き渡しを受けたアパート駐車場の薄くなったナンバーのDIYをおこないました。駐車場の番号(焼き付け)が辛うじてわかるぐらいに消えかかっています。このまま放置すると番号間違いによりクレームに発展する事もありますので対応が必要です。業者に依頼すると結構いい金額がかかりますので自分で施工することをお勧めします

4年に一度（解散が有った場合は除く）の衆議院議員総選挙、投開票日の10月31日がせまってきましたので、本日期日前投票を済ませました。会社で20代の男性社員に選挙の投票をするか聞きましたが『政治に興味が無いので投票しない』との返事が返ってきました　

スポーツ選手の中には、ルーティンにこだわりがある人も多いという話を耳にします。代表的なのはイチロー選手でしょう。 不動産投資家にも人により独自のルーティーンがあります。リマくんの毎日のルーティーンは朝、昼、晩とネットで物件を検索することです

学生用アパートに入居していた入居者様（大学4年生）より嬉しいショートメッセージを頂きました。　『とても住みやすい所で、ここでとても良かったと思っています』とのメッセージを頂きとても嬉しかったです（●＾o＾●）

収益不動産の購入を検討する場合には単純利回りだけでなく、『リフォーム代を含めた利回り』で検討することが重要になります。 築17年の木造アパートでも今後10年大きな修繕費が必要な物件と必要でない物件が当然あります。