リマくんの不動産投資日記

新型コロナウイルス禍が長引く中、生活に癒やしを求めてペットを飼う人が増えています。ペット飼育可のメリット・入居希望者の増加　・家賃収入の増加　・入居期間が長くなる　ペット飼育可のデメリット　・原状回復費用の増加　・入居者トラブル（近隣トラブル）

ネットに掲載されている物件は売れ残りなので手を出してはいけない!!　不動産投資の書籍やブログ等でよく言われていることです 現在アパート・マンションを５棟、戸建９邸、80戸所有していますが実際はどうなのでしょうか？ リマくんの購入した80戸の情報入手先はネット掲載物件約40％、ネット経由約40％です

大幅な赤字決算が続いておりこれまでのように空室が出た部屋から調査をすることが出来なくなった　・界壁に問題ある可能性が高いと思われる建物を優先的に調査　・改修工事を行っていく・界壁に問題があったとしてもレオパレスで算定した結果、入居者の避難に必要となる時間が確保されている　・レオパレスの管理する58万戸で延焼の事案は確認していない　・施工不備が原因で延焼被害が発生した場合はレオパレスが法令に則り適切な補償を実施する

売買契約前に不動産業者に依頼したこと　契約書売買代金における土地と建物の按分比率を不動産業者へお願いすることです。何も依頼しなければ売買契約書売買代金における土地と建物の按分は固定資産税評価額に基づいて記載されるか、土地と建物の個々の金額は記載されずに合計金額のみが記載されます。

本日は見送った方がいいアパート・マンションの接道条件を解説させていただきます　　①交通量が多い幹線道路沿いにアパート・マンションが建っている　　　②アパート・マンションの敷地に行くまでの道が狭い

ブログ開始から1か月目のユーザー数５２から2か月目は８００と大きく伸ばすことが出来ました。　本当にありがとうございます。　またブログランキングもブログ村3位・人気ブログランキング14位と健闘しています。　皆様にポチット押していただいた結果です

リマくんが提示した融資希望条件　　①8割融資（2割自己資金）②15年返済　③初めての取引なので金利は銀行が希望する金利でいい　④無担保の収益物件を共同担保としてもいい　⑤毎月30万円の定期預金に協力してもいい

空室に2～３カ月経っても申し込みが入らない場合どのような入居対策を取ればいいのでしょうか？ 募集店との打ち合わせ内容　①家賃の家賃の見直し　②初期費用の見直し　③フリーレント　④広告料の上乗せ　⑤家電・家具の設置

将来投資したい投資対象　①コインパーキング　②店舗　③トランクルーム投資（セルフストレージ投資）　④コインランドリー運営

消火器・火災報知器ともに所有物件にお住いの入居者様の安全・安心にかかわることです。万一事故が起こった場合に設置設備の不備が判明した場合は建物所有者責任が問われ、損害賠償責任や刑事罰も問われる可能性がありますので十分に注意しましょう