リマくんの不動産投資日記

ふるさと納税を行う方は年々増えており、令和2年度（2020）には利用額で約6,725億円、利用者数で約552万人と両方とも過去最高を記録したものの、利用率ではまだ約9%にとどまっています。 利用方法はとても簡単なので制度を利用しないともったいないと思います。 不動産投資家は所得税・住民税・固定資産税だけでも高額な納税をしていますので是非利用してみてください

毎日楽待や健美家、アットホームの収益不動産新着情報をチェックしていますが、最近増えてるなあと思うことが それは『不動産業者ではない個人でのアパート・マンションの転売』 不動産業者が購入し転売しているアパート・マンションは静岡県でも、もちろん以前からありましたが、個人が所有期間5年以内の短期譲渡で売却する物件はあまり見たことがありませんでした

コロナで外出が減った分、おうちで5歳の息子とたのしくお菓子作りをしました♪ 息子とワイワイおしゃべりしながら、立派なお菓子のお家がつくれました。 型は何度でも使えそうなので、次回はアレンジしたお菓子のお家を作ってみたいですね♪

自転車置き場に長期間置かれたままの『放置自転車』は皆さまどのようにしていますか？ 自転車置き場のスペースは限られていますので『放置自転車』があると毎日自転車を利用する入居者さまの迷惑になります　(^-^; しかしパンクしホコリがかぶった自転車でも勝手に処分すると面倒なトラブルにつながります

築45年の戸建借家の入居者さんより止水栓から水漏れしているとの連絡がありました。リマくんは戸建借家を自主管理で10棟所有しており、1年に1回から2回位補修依頼の連絡があります。戸建てはクレームもほとんどなく、たまに補修依頼があるぐらいなのでサラリーマンの仕事の合間に十分対応できると思います

募集店の店長に事前にアポイントを取り入居対策の打合せを行いました。募集店さんに訪問するのは半年ぶりになります。募集店さんも忙しいので頻繁に訪問することは避け、どうしても直接打ち合わせをしたい時は平日の夕方に訪問するようにしています

リマくんが所有する物件(一棟アパート6ヶ所・一棟マンション1ヶ所・戸建10棟)を2日間で周りました。 実際の物件を見て毎月の家賃・ローン返済額・キャッシュフロー・残債・売却可能額を説明し、不動産投資とはどういうものかある程度理解出来たみたいです

就職して2年目の甥っ子から『友人からネットワークビジネスに誘われ入会しようと思っているが、両親に反対されているので相談に乗って欲しい』と連絡がありました。知識も経験もない無知な若者を、くだらないネットワークビジネスに誘わないで欲しいものですヽ(#｀Д´#)ﾉ

今日は不動産投資仲間のメガ大家さんと情報交換をおこないました。20年来の友人は、メガ大家さんで現在約３５０戸を所有し、年間家賃収入は1.5億円に達します。また融資が厳しかった2021年も収益マンション・アパート・戸建を10棟購入し、順調に戸数と家賃収入を増やし続けています

昨年11月末に退去したお部屋（築31年積水ハウス物件）のフルリノベーション工事が完成しました。 フルリノベーションし新築マンションと同様の素敵なお部屋に生まれ変わりました。完成後直ぐに内覧があり家賃1.5万円アップで入居申込みが入りました　(^_^)