今年３月に２棟2戸の戸建を購入してから久しぶりに買付証明を出しました
- 一棟6戸駐車場6台分付
- 木造2階建て
- 築17年
- 単純利回り11.5％
- 1ルーム33.1㎡ 3戸 １LDK44.7㎡ 3戸 満室想定賃料年346万円
- 3000万円
- JR駅徒歩10分
買付証明を出した理由5選
- スチールショック・ウッドショック
- 収益物件の価格高止まり
- 単身向けアパートの供給
- 金融機関の開拓
- 資産価値
１.スチールショック・ウッドショック
新築の建築コストが上昇することにより中古アパートの建物価値の上昇も予想されます
2.収益物件の価格高止まり
コロナ渦により一部の業種は苦戦していますが全体的にはコロナ融資等にて金余り現象が起こっています
豊富にある自己資金で収益物件を購入したい個人・法人が多く価格の高止まり傾向は引き続き継続されると考えています
3.単身向けアパートの供給
購入を検討しているエリアは新築ファミリーアパート・マンションの供給はありますが、単身向けの供給はほとんどありません
また単身向けでも30㎡越えですので将来的にも競合に勝てると思います
4.金融機関の開拓
購入希望物件がある時が金融機関の開拓の絶好のチャンスですので、地元の信用金庫を中心に金融機関の開拓を行いたいです
5.資産価値
土地が広く土地の評価で2000万円位あります
築17年の建物価格が1000万円は悪くないとおもいます
2850万円で買付証明を出しましたが、①値段交渉 ②他の人も買付証明提出 ③融資 とまだ大きな山が3つあります
購入できる可能性は50％と思っています
購入出来るかどうかは分かりませんが、不動産会社担当者に名前を覚えてもらうことも出来ますので将来の成果に結びついていくことだと思います
また後日結果を投稿させていただきます
ランキング10位以内を目指しています 現在16位 参考になった方は押してください
コメント